國家有關(guān)調高土地增值稅預征率的政策正式在廣州落地。昨日，廣州市地稅局發(fā)布通知明確，從今年7月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征率普通住宅類(lèi)由原來(lái)的1%調整為2%，非普通住宅從2%調整為3%，別墅從2%調整為4%。業(yè)內專(zhuān)家認為，此舉將加大開(kāi)發(fā)商資金壓力，捂盤(pán)惜售的情況將會(huì )減少，但不會(huì )直接導致樓價(jià)降低。

　　市地稅表示，調整后普通住宅預征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫(xiě)字樓(辦公用房)為2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車(chē)位為4%。而之前，普通住宅的預征率僅為1%，其他商品房都為2%。

　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，政策對開(kāi)發(fā)商的資金影響最為明顯，將對開(kāi)發(fā)商資金回籠起促進(jìn)作用，特別對現金流不寬松的企業(yè)來(lái)說(shuō)影響更大。

　　“對大企業(yè)來(lái)說(shuō)不會(huì )有大的影響，但對中小企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì )有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財報顯示，大企業(yè)并不缺錢(qián)。但畢竟要占用更多的資金，項目利潤會(huì )下降，這會(huì )引導開(kāi)發(fā)商更加積極地回籠資金，“捂盤(pán)惜售等情況會(huì )少一點(diǎn)�！�

　　雖然資金壓力加大，但龍斌認為政策不會(huì )直接影響樓價(jià)，“個(gè)人認為，單憑土地增值稅預征率的調整，不會(huì )對樓價(jià)產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來(lái)，國內各地銷(xiāo)售情況開(kāi)始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長(cháng)�！�

　　對于同樣是翻倍提高預征率的別墅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，龍斌認為，對于單純別墅項目或以別墅項目為主的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將會(huì )有明顯效應，很可能會(huì )出現降價(jià)促銷(xiāo)。

　　中國住宅與房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧運昌此前也曾對本報記者表示，現在提高0.5%~1%，國家主要是考慮到房?jì)r(jià)漲得比較快、開(kāi)發(fā)商利潤較高，調整預征率有助于遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭。(記者何穎思 通訊員 王凌)