8月商品房市場(chǎng)成交量全面上揚15個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最高的環(huán)城四區和濱海新區漲幅分別達到36%和42%。市政規劃完善的新建區域成為近期購房者關(guān)注的新熱點(diǎn)。

　　中心城區二手房?jì)r(jià)創(chuàng )新高

　　9012元/平方米，8月份本市市內六區二手房成交均價(jià)創(chuàng )下歷史新高，這是繼2009年12月突破8000元大關(guān)之后再次踏破9000元門(mén)檻。

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃經(jīng)理陳萌表示，中心城區成交均價(jià)的居高不下主要受到區域優(yōu)勢、需求結構以及一手新建商品住宅的帶動(dòng)。一方面，中心城區在全市范圍內的區域優(yōu)勢不可替代，區域發(fā)展、生活配套等方面均比較成熟和完善，因此成為各類(lèi)購房者的首選目標，其區域價(jià)值從而也整體提升。其次，與環(huán)城四區及濱海新區的需求結構相比，中心城區范圍內的購房需求主要以自住型需求為核心，也使得該區域受政策影響的變化彈性較小，其需求結構特點(diǎn)造成了該區域具有較強的抗跌性。第三，近年來(lái)隨著(zhù)新建商品房的開(kāi)發(fā)及入住，二手房市場(chǎng)內高端住宅的總量也隨之提升，高端住宅成交比重的擴大也在一定程度上使得整體成交均價(jià)不斷走高。

　　業(yè)內專(zhuān)家坦言，新政令樓市產(chǎn)生的觀(guān)望情緒讓市內六區的抗跌性?xún)?yōu)勢越發(fā)明顯，而眼下自住型需求在市場(chǎng)成交比例的大幅提高，也讓市區二手房市場(chǎng)表現越發(fā)堅挺，這種走勢也對購買(mǎi)者信心產(chǎn)生推動(dòng)作用，兩者相互影響也進(jìn)一步推高了市區二手房的行情。

　　看盤(pán)關(guān)注開(kāi)發(fā)前景

　　商品房市場(chǎng)盡管出現量漲價(jià)跌的局面，但環(huán)城四區和濱海新區內大量新建居住區的走紅也鮮明地表現出購房者購買(mǎi)心態(tài)的轉化，即購買(mǎi)商品房除了要看樓盤(pán)自身條件，還要綜合考慮其區域整體規劃前景和未來(lái)生活配套的水準和可靠性。

　　“我這次降樓層換房，打算就在張貴莊附近買(mǎi)套二手房。聽(tīng)說(shuō)好幾個(gè)大牌開(kāi)發(fā)商都要在這里建新樓盤(pán)，估計以后這里肯定能升值�！辟彿空哧惔鬆敱硎�，自己的兒子一直特別關(guān)注金隅嘉業(yè)將在張貴莊開(kāi)發(fā)的“金隅·悅城”項目，“我兒子就想買(mǎi)這個(gè)項目里的洋房，說(shuō)這種低密度產(chǎn)品市區里很難找，而且這里離市區又近，他上班開(kāi)車(chē)只要15分鐘�！�

　　對于購房者而言，區域規劃完善與落實(shí)的保障性才是其追隨大品牌開(kāi)發(fā)商置業(yè)的根本原因。據了解，萬(wàn)科、金隅嘉業(yè)、遠洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)都已經(jīng)在張貴莊住宅區開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，除了紅星美凱龍、萬(wàn)達廣場(chǎng)等商業(yè)配套外，該區域已經(jīng)確定的規劃配套包括，從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設施到醫院、郵局等生活設施，其中耀華中學(xué)的濱海學(xué)校中學(xué)部目前已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

　　“以前有很多項目在銷(xiāo)售期房時(shí)說(shuō)什么配套都有，但入住后就很難兌現�，F在買(mǎi)房我很關(guān)注已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)的配套設施，還有未來(lái)規劃配套落實(shí)的可能性�！辟彿空啐R敏坦言，樓盤(pán)承諾的規劃不如落實(shí)的可靠，樓盤(pán)要吸引買(mǎi)家，還必須拿出看得見(jiàn)的成果，這樣才能有說(shuō)服力。金隅嘉業(yè)天津公司營(yíng)銷(xiāo)總監李然表示，未來(lái)2年左右張貴莊區域將初步成熟，即社區首批入住基本完成，學(xué)校、商業(yè)等配套基本到位，3-5年內該區域將具備比較完善的居住條件，這些都是購房者最關(guān)注的方面。(安元）