新政推出四月有余，繼7月樓市出現止跌回暖跡象后，8月成交量再次大幅回升。多家地產(chǎn)中介數據稱(chēng)，上海商品住宅8月份成交量環(huán)比增幅超六成，成交價(jià)格較7月也略有上漲。

　　量?jì)r(jià)齊升，部分樓盤(pán)甚至出現了排隊買(mǎi)房和 “日光盤(pán)”，對于此中緣由和后市預期，專(zhuān)家學(xué)者各持觀(guān)點(diǎn)，網(wǎng)友看法層出不窮，而地產(chǎn)商們的聲音也不盡相同。地產(chǎn)大鱷潘石屹8月多番拋出 “下跌論”，稱(chēng)成交量增長(cháng)并非漲價(jià)前兆，房?jì)r(jià)上漲有悖常識，并分析得出房?jì)r(jià)將跌回2009年初水平的結論。任志強昨晚發(fā)表題為 《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的博文，直稱(chēng)潘石屹是“瞎分析”。

　　地產(chǎn)大鱷“打擂臺”任志強說(shuō)“別聽(tīng)小潘瞎忽悠”

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹上月在不同場(chǎng)合表態(tài)樓市下跌論，不僅說(shuō)下半年樓市會(huì )量?jì)r(jià)齊跌，還預言房?jì)r(jià)將跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹個(gè)人博客又連發(fā)兩文《影響未來(lái)住房?jì)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識》，表明看跌樓市的觀(guān)點(diǎn)。

　　文中寫(xiě)道，目前樓市政策面上有四大變化，包括加大保障房建設、“三個(gè)辦法一個(gè)指引”將開(kāi)發(fā)貸直接委托給施工單位和材料供應商、對預售收入監管和分階段放款、清理閑置土地。他預計，這四項政策在四季度都可能實(shí)施，將會(huì )造成市場(chǎng)上住房供應量增加和房地產(chǎn)商資金緊張，從而導致開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售。

　　潘石屹高調唱跌后，同為地產(chǎn)圈“明星老總”的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強31日在微博回應“小潘，純屬瞎分析，明天寫(xiě)個(gè)博客教教你�！弊蛲�，這篇題為《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的博文如期而至。

　　任志強對潘石屹提出的四大政策影響一一回應。他指出保障性住房與商品住宅不是同一個(gè)消費層次，不會(huì )影響房?jì)r(jià)，但信貸政策會(huì )影響房?jì)r(jià)。此次調控首套房貸利率并沒(méi)有提高，價(jià)格下滑便就不會(huì )出現2009年初的現象。對于“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預售收入監管”造成開(kāi)發(fā)商資金流受控，他認為可能會(huì )影響小地產(chǎn)公司，但對大房企來(lái)說(shuō)反而是降低了資金成本和利息支出。而清理閑置土地會(huì )減少新增土地的需求，市場(chǎng)供給總量不變。

　　任志強表示，下半年供應量上升會(huì )讓價(jià)格波動(dòng)或下降，但總的供求關(guān)系沒(méi)有徹底扭轉，不會(huì )爆發(fā)惡性的下跌。在如今CPI高漲下房?jì)r(jià)未出現高漲，其實(shí)已經(jīng)是跌了。經(jīng)濟高增長(cháng)中不會(huì )也不應出現房地產(chǎn)嚴重下滑的趨勢。

　　專(zhuān)家學(xué)者“吵翻天”牛刀迎戰各路人馬

　　量?jì)r(jià)齊升是因為剛需強勁、政策無(wú)力還是開(kāi)發(fā)商故弄玄虛？8月樓市景象也引來(lái)諸多房產(chǎn)專(zhuān)家學(xué)者頻頻發(fā)聲。知名地產(chǎn)評論人、一貫為唱空樓市積極奔走的牛刀發(fā)表博文 《樓市回暖是開(kāi)發(fā)商給炒房客下套》。文章被推薦至某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道首頁(yè)，在該文下方，徐忠明題為《牛刀胡說(shuō)八道，回暖大勢所趨》的文章與其針?shù)h相對。

　　據牛刀分析，8月的所謂量?jì)r(jià)齊升不過(guò)是開(kāi)發(fā)商設下的陷阱，目的是引投機炒家入市。他寫(xiě)道，開(kāi)發(fā)商不斷鼓吹外資抄底和樓市回暖的言論，并用贈送面積等手段“暗降”房?jì)r(jià)吸引炒家。投機炒家買(mǎi)到房子后再去銀行抵押貸款，可以得到比購房款更多的貸款，然后繼續炒樓。此種“龐氏騙局”導致成交量上升而房?jì)r(jià)未降，讓老百姓也誤認為房?jì)r(jià)不可能再降。但事實(shí)上，隨著(zhù)我國M2增長(cháng)持續回落和投資者全款買(mǎi)房風(fēng)險加大，房?jì)r(jià)必然下降。

　　“唱多派”徐忠明隨即發(fā)文稱(chēng)牛刀“胡說(shuō)八道”，認為樓市回暖是大勢所趨。他表示“政策管得了一時(shí)，管不了一世”，真的想降房?jì)r(jià)就需要建立長(cháng)期機制。并且在二套房、三套房收緊的情況下，房?jì)r(jià)不跌，成交放量，可見(jiàn)剛需的力量不可小視。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳寶存也撰文批 “唱衰樓市者只剩下掩耳盜鈴”，他認為剛性需求不可能等待，再高的價(jià)格依然有消費者追捧。而保障性用地難保證和清理閑置用地難度大，也決定了土地計劃難以實(shí)現，土地價(jià)格難以下調。

　　網(wǎng)友“分營(yíng)而立”

　　“空軍”“多軍”各執己見(jiàn)

　　在各大房產(chǎn)論壇上，唱空樓市、認為房?jì)r(jià)將跌的 “空軍”和唱多樓市、認為房?jì)r(jià)將漲的“多軍”兩者一直是水火不容。在8月樓市再次回暖之下，“空軍”、“多軍”戰役升級，火藥味愈發(fā)濃烈。

　　在天涯論壇房產(chǎn)觀(guān)瀾，“空軍”、“多軍”一直爭鋒相對，對戰帖頻頻可見(jiàn)。 8月的量?jì)r(jià)齊升讓“多軍”網(wǎng)友底氣十足，一些網(wǎng)友發(fā)帖嘲笑“空軍”兵敗如山倒，稱(chēng)房?jì)r(jià)不可能跌，現在不買(mǎi)永遠也買(mǎi)不起。但是房租目前還在低位，有充分的上漲空間，待房?jì)r(jià)堅挺、房租猛漲時(shí)，“空軍”就只有“恨空”了。

　　“空軍”也不甘示弱，稱(chēng)這些言論不過(guò)是 “多軍”擔心手中房產(chǎn)貶值，追求安全感的說(shuō)詞。畢竟還在還房貸的人不希望市場(chǎng)出現不利于樓市的變化。隨著(zhù)中央強調調控不會(huì )放松，政策進(jìn)一步出臺和細化，房?jì)r(jià)下跌才是平息民怨、保證民生的大勢所趨。

　　不過(guò)，有少數網(wǎng)友還是在房?jì)r(jià)久盼不下中轉變了陣營(yíng)。記者隨手點(diǎn)開(kāi)某房產(chǎn)論壇，便見(jiàn)到兩篇近期發(fā)表的號稱(chēng)是“空軍”轉“多軍”網(wǎng)友發(fā)表的帖子。兩位網(wǎng)友皆幽憤地描述了自己看空樓市多年、苦盼房?jì)r(jià)下跌不得的經(jīng)歷。王姓網(wǎng)友表示，自己踏空10年至少損失了300萬(wàn)。他從外地來(lái)滬工作，因為聽(tīng)信房?jì)r(jià)會(huì )跌的說(shuō)法，遲遲沒(méi)有購房，眼見(jiàn)這兩年房?jì)r(jià)飛升，自己連郊區房子也買(mǎi)不起了。 見(jiàn)習記者 俞佳