8月份樓市出現的回暖跡象，與改善型買(mǎi)家的重新入市有著(zhù)直接關(guān)系，而自住型改善買(mǎi)家們充足的經(jīng)濟實(shí)力和強烈的購買(mǎi)欲望對于未來(lái)一段時(shí)間樓市能否向好發(fā)展也將起到?jīng)Q定性作用。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)對于“金九月”的主要營(yíng)銷(xiāo)重心也都放在揣摩改善型買(mǎi)家的口味上面了。

　　據市場(chǎng)統計顯示，以自住為前提的剛性需求及改善型需求在本市二手房市場(chǎng)占據整體份額的80%以上，新政后這類(lèi)需求在商品房市場(chǎng)上的份額也已經(jīng)達到60%左右。業(yè)內人士認為，這部分自住需求對于市場(chǎng)成交量的穩定起到了絕對的支撐作用，未來(lái)樓市要繼續保持穩步發(fā)展，也必須充分把握自住型需求為主的改善型買(mǎi)家。

　　開(kāi)發(fā)商們對于9月和10月旺季進(jìn)入市場(chǎng)的項目，也更集中推出適合改善型買(mǎi)家的產(chǎn)品。李然表示，即將于9月底亮相的“金隅·悅城”項目在產(chǎn)品設計上直接定位于居住型社區，建筑全部規劃為小高層、帶電梯洋房和聯(lián)排別墅等高舒適度產(chǎn)品。萬(wàn)科地產(chǎn)天津公司營(yíng)銷(xiāo)總監趙彤也表示，位于河東區與東麗區交界的張貴莊具有區域優(yōu)勢，除了是環(huán)城四區中最貼近市區的地段，同時(shí)也是市區邊緣少見(jiàn)的低密度住宅區域。萬(wàn)科即將在張貴莊區域開(kāi)發(fā)的“金色雅筑”項目，容積率約為1.8，別墅和洋房產(chǎn)品占到了整個(gè)產(chǎn)品體量的一半，能夠讓社區內保持比較宜人的尺度，并且該社區的設計和舒適度都會(huì )延續萬(wàn)科經(jīng)典作品水晶城的標準，讓業(yè)主享受高舒適度的居住環(huán)境。 （安元）