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　　公租房，在發(fā)達國家已經(jīng)不是什么新鮮事物，但對中國來(lái)講卻是保障性住房中的新軍，是解決城市“夾心層”住房困難的有效途徑。昨日，《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》開(kāi)始實(shí)施，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通氣會(huì )，對辦法進(jìn)行詳細解讀，同時(shí)透露公租房的試點(diǎn)建設工作將從今年開(kāi)始，申請工作將從明年年初全面啟動(dòng)。

　　公租房之租金

　　公租房按市場(chǎng)租金的70%收取

　　按照《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》，發(fā)展公共租賃住房應以可持續經(jīng)營(yíng)、保本微利為原則，按照產(chǎn)權性質(zhì)差異化收取租金。具有政府產(chǎn)權以及政府委托建設的公租房，按市場(chǎng)租金價(jià)格的70%收取(從目前各城市公布的租金標準看，多數城市的公租房租賃價(jià)格相當于市場(chǎng)租金水平的80%～90%，考慮到鄭州市人均可支配收入水平及對保障性住房的需求，公租房的價(jià)格定位在市場(chǎng)租金價(jià)格的70%)。

　　商品住房和城中村、舊城改造項目中配建的公租房，可根據政府公布的租金標準適當上浮，幅度不超過(guò)20%。

　　企業(yè)和其他社會(huì )機構建設單位租賃住房，由房屋產(chǎn)權單位自主定價(jià)。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，鄭州市的房租價(jià)格也水漲船高，家屬院、商品房社區等品質(zhì)較好、面積適中的房子租金少則七八百元，多則一兩千元。鄭州市房管局副局長(cháng)賀明理認為，公租房的推出，將起到平抑鄭州房租水平的作用。

　　記者查閱了鄭州的一些租房網(wǎng)站，大致估算了各區域、各地段的公租房的價(jià)格。例如，某租房信息顯示，文化路上都國際小區17層48平方米小戶(hù)型出租，家具電器一應俱全、雙氣、拎包即住，租金價(jià)格為每月1200元。如果政府回購相同地段的商品房作為公租房，租金可降至840元。中原區建設西路高層一室一廳一衛60平方米，租金800元。而相同地段的公租房的租賃價(jià)格為560元，最多不超過(guò)720元。

　　由于不同區域、不同地段的房租水平有差異，有了公租房后，鄭州市的市場(chǎng)租金水平將實(shí)行動(dòng)態(tài)調整，每年向社會(huì )公布一次。同時(shí)公租房實(shí)行分類(lèi)輪候制度，租賃期限為3年，因此在居住的穩定性、安全性、可靠性上還要優(yōu)于其他租賃住房。

　　同時(shí)賀明理認為：“這項制度不會(huì )對鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商有很大影響�！币驗楣�租房只是配建項目而非主體，而且它和商品房面向的群體不同，不會(huì )影響商品房的市場(chǎng)價(jià)；配建公租房還可享受多項減免和優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商的利益也不會(huì )受損。

　　公租房之申請

　　明年年初就可申請公租房

　　鄭州市民什么時(shí)候能住上公租房？這是大家最為關(guān)心的。

　　從昨日起，《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》雖然已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但實(shí)際操作中還需要一些配套政策。

　　在10月下旬前，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局將會(huì )同市發(fā)展改革、城鄉建設、城鄉規劃、國土資源等部門(mén)，制定公租房建設核準程序，對公租房發(fā)展規劃和年度計劃、土地供應、建設時(shí)間、裝修標準等做出明確規定，以指導公租房的建設。此外還需制定《鄭州市公共租賃住房輪候辦法》。

　　根據工作安排，在制定配套政策的同時(shí)，10月15日至11月15日，各區房管部門(mén)將開(kāi)展公租房需求調查，全面接受市民的政策咨詢(xún)，以便準確掌握公租房的需求總量和區域分布。

　　待一切工作就緒后，明年年初，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局將根據項目建設進(jìn)展和可供房源情況，全面啟動(dòng)公租房的申請工作，實(shí)施公租房住房資格的申請、審核和輪候。

　　根據10月15日至11月15日的調查結果，鄭州市將明確“十二五”期間公租房的建設目標。按照計劃，鄭州市公租房的建設將分為三步：

　　第一步是今年，為試點(diǎn)準備階段；

　　第二步是2011、2012年，為全面啟動(dòng)建設階段；

　　第三步是2013至2015年，為強力推進(jìn)階段，力爭至“十二五”期末，形成以公租房、經(jīng)濟適用房和廉租房為主要架構的住房保障體系，保障性住房的供應實(shí)現多層次、全覆蓋，全面解決中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員的基本住房需求。