在樓市新政出臺僅僅4個(gè)月后，面對越來(lái)越多的樓市觀(guān)望者，房?jì)r(jià)依然上漲，全國樓市普遍呈現遭遇低迷狀態(tài)。在這個(gè)蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，樓市是否會(huì )迎來(lái)新一輪的調控呢？

　　8月13日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示，要繼續堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，抑制投機炒作行為。而8天后，李克強在江蘇省常州市再度強調“切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展”。有輿論認為，這種跡象是否暗示著(zhù)在地產(chǎn)調控政策仍將繼續，還是新一輪的樓市調控將要開(kāi)始？

　　隨著(zhù)調控的持續，多數城市房?jì)r(jià)出現回落，新政調控政策顯效。

　　新政出臺后一周，據某指數研究院統計在監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線(xiàn)城市成交量全線(xiàn)下跌，二線(xiàn)城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5～7月份，各地成交量依然繼續大幅下跌。到了8月，國家發(fā)改委公布7月份36個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)監測情況顯示，上月36個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比6月上漲了1.61%。

　　同時(shí)，據中原地產(chǎn)統計的市場(chǎng)周報顯示，8月20日至26日成交量連續第二周大幅反彈，9個(gè)監測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。

　　國家發(fā)改委在相關(guān)的監測分析中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩，但是少數城市房?jì)r(jià)上漲幅度仍然較大，尤其是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現了較快的上漲。國家發(fā)改委建言，各地城市需繼續做好房地產(chǎn)調控和穩定房?jì)r(jià)的工作。

　　事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商與購房者一樣，同樣在觀(guān)望著(zhù)政府的下一步政策走向。但近日，在北京已經(jīng)傳播出開(kāi)發(fā)商預售款將納入監管的消息。根據國家統計局數字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預收款，在房企本年資金來(lái)源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢必要求開(kāi)發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　從國家統計局的數據分析，7月份開(kāi)發(fā)商投資金額環(huán)比雖有所下降，但總體資金面仍較為寬松。前7個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(cháng)37.2%。但是，從數據來(lái)看，政策收緊對部分開(kāi)發(fā)商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內。

　　但是，投資性需求并沒(méi)有因為調控被擠出，而是潛伏一段時(shí)間之后再度抬頭，重新試探房地產(chǎn)調控政策的底線(xiàn)與效果。近期多數大城市和二三線(xiàn)城市樓市成交量的上升中，這些城市并非靠樓價(jià)下降、剛需入市拉動(dòng)，而是靠擔心通脹、預期樓價(jià)反彈入市的投資資金拉動(dòng)，像廣州等城市，近期豪宅、投資型公寓成交攀升，證明投資資金正在行動(dòng)。

　　市場(chǎng)傳言不斷，盡管這些傳言都未被最終確認，樓市現狀仍然沒(méi)有得到很好的管制，都處于觀(guān)望的態(tài)度，樓市依舊在調控中。對此，中央不可能無(wú)動(dòng)于衷，對于目前房地產(chǎn)的新一輪調控并不是沒(méi)有依據的。而最近的上漲實(shí)為開(kāi)發(fā)商堅持博弈的結果，其上漲趨勢一經(jīng)確定很可能導致力度更強的第二次調控。正如華遠集團總裁任志強此前擔憂(yōu)的，政府很可能扔出“核武器”來(lái)。(見(jiàn)習記者 王美玲)