調控正在顯效　結果尚需觀(guān)察

　　多年研究樓市的蔡為民認為，現在許多城市房?jì)r(jià)漲跌不一。比如，一熱點(diǎn)城市目前在售的樓盤(pán)約有650個(gè)，其中降價(jià)的約有110個(gè)，漲價(jià)的有10-20個(gè)，其余價(jià)格大致不變，一小部分是“試探性漲價(jià)”�！叭绻�上漲后賣(mài)不動(dòng)，就按兵不動(dòng)；如果漲價(jià)被市場(chǎng)接受了，就可能持續上漲，別的樓盤(pán)也會(huì )依樣畫(huà)葫蘆�！�

　　是什么力量為這種試探性上漲提供支撐？蔡為民認為，原因多樣。比如，各部門(mén)、機構釋放的信號各不相同，市場(chǎng)預期較混亂，一些購房者看空，認為調控將繼續顯效，現在不急著(zhù)買(mǎi)；一些人則認為樓市已逐步走出“谷底”，尤其是一些自住剛性需求和投資性需求正逐步進(jìn)場(chǎng)。另外，隨著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟的好轉，一些企業(yè)家資金情況好轉，但不愿用于實(shí)業(yè)生產(chǎn)，而傾向于把錢(qián)投向樓市。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，從近期市場(chǎng)來(lái)看，只要比前期或周邊同質(zhì)樓盤(pán)低10%左右，就能獲得熱銷(xiāo)，但還是有大量的開(kāi)發(fā)商不愿稍微降價(jià)，這表明至少目前房企還沒(méi)有太大的資金和庫存壓力，對后市也有比較好的預期。搜房網(wǎng)等機構近日聯(lián)合進(jìn)行的一項調查顯示，面對即將到來(lái)的九、十月份這一傳統銷(xiāo)售旺季，有38.8%的開(kāi)發(fā)商表示，仍將繼續觀(guān)望，沒(méi)有明確的降價(jià)意愿。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，從目前市場(chǎng)來(lái)看，有一股強大的力量，讓住房?jì)r(jià)格和土地價(jià)格回歸理性，但也有另一股力在反向作用，比如已經(jīng)購買(mǎi)了房子的人和開(kāi)發(fā)商肯定不愿意住房?jì)r(jià)格下降。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康9月1日在上海的一次論壇上表示，目前看來(lái)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的一系列措施已經(jīng)見(jiàn)到效果，調控的成效不能否認，但調控還在進(jìn)行中，還沒(méi)有到可以作總結的時(shí)候，其效果究竟如何，還要拭目以待。

　　“一旦任由房?jì)r(jià)上漲的預期擴散、乃至形成燎原之勢，調控的成效就可能得而復失�！辈虨槊裾f(shuō)，“在此情形下，政府必須明確釋放信號，驅散市場(chǎng)關(guān)于‘政策將要松綁’之類(lèi)的聯(lián)想�！�