中新網(wǎng)北京9月3日電 (位宇祥)4月中旬出臺的樓市調控政策促使各地樓市連跌了三個(gè)月，7月樓市出現止跌回暖跡象后，8月成交量再次大幅回升，特別是8月中下旬以來(lái)，多地“日光盤(pán)”、排隊買(mǎi)房現象頻現。但對于后市的預測，專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)商認為，以此認為“樓市回暖”為時(shí)尚早，三、四季度房?jì)r(jià)仍將下跌，潘石屹更是大膽預測房?jì)r(jià)將跌回2009年初的水平。

　　京滬穗深等多地樓市“量?jì)r(jià)齊升”

　　據中國證券報報道，上海樓市8月重現“量?jì)r(jià)齊升”。8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加69.77%，成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月上漲了9.54%，目前成交量和成交均價(jià)也已接近新政之前的水平。且隨著(zhù)成交的回暖，部分開(kāi)發(fā)商借勢上調價(jià)格。

　　不僅上海如此，北京樓市成交量與均價(jià)也出現了明顯的上升。據北京日報消息，8月份北京全市共成交新房住宅6518套，環(huán)比7月上漲13.1%；當月二手住宅成交12780套，環(huán)比漲幅為23.6%。8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數分別達到了857套和954套，約占到4月上旬、也就是樓市調控政策出臺前的8成。另?yè)�京華時(shí)報報道，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，價(jià)環(huán)比上漲了10.6%，創(chuàng )下了調控以來(lái)的最大漲幅。

　　同樣，8月份廣州樓市出現明顯回暖。羊城晚報報道稱(chēng)，8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)㎡，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)㎡關(guān)口，成交套數為6056套，與7月同期相比大漲55.5%，無(wú)論是網(wǎng)簽面積還是套數均為今年第4高的月份。均價(jià)為11086元/㎡，與7月同期相比反彈7.5%。

　　而上海證券報的報道稱(chēng)，8月深圳樓市量?jì)r(jià)齊升，市場(chǎng)呈現出回暖的跡象。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)的幅度均超過(guò)6成。中原監測數據顯示，深圳市8月份二手房成交量將突破一萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)近兩成。成交均價(jià)也開(kāi)始出現上漲，8月1日—8月29日深圳新房銷(xiāo)售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　另外，福州、天津、武漢、西安等多個(gè)城市的樓市成交量也出現了不同程度的回升。

　　業(yè)內看跌下半年房?jì)r(jià) 降價(jià)促銷(xiāo)將是主流？

　　隨著(zhù)成交量的回升，部分開(kāi)發(fā)商趁機漲價(jià)，那么，房?jì)r(jià)下一步會(huì )上漲嗎？對此，業(yè)內認為，這是市場(chǎng)消化政策后的必然結果，不能以此判斷“樓市回暖”，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”降價(jià)促銷(xiāo)將是主流。房?jì)r(jià)如繼續上漲，恐遭遇更嚴厲的調控措施。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹上月在不同場(chǎng)合表態(tài)樓市下跌論，不僅說(shuō)下半年樓市會(huì )量?jì)r(jià)齊跌，還預言房?jì)r(jià)將跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹個(gè)人博客又連發(fā)兩文《影響未來(lái)住房?jì)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識》，表明看跌樓市的觀(guān)點(diǎn)。

　　隨后，任志強發(fā)表題為 《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的博文，回應潘石屹的看法。任志強表示，他也認為房?jì)r(jià)三、四季度會(huì )下跌，其實(shí)房?jì)r(jià)已出現了下降。但影響房?jì)r(jià)的原因和理由卻不同于潘石屹的看法。

　　對于部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)，業(yè)內專(zhuān)家指出，這僅僅是制造出“局部熱銷(xiāo)”的好戲，在剛性需求承受力有限，投資、投機者入市越來(lái)越慎重的情況下，全面漲價(jià)的局面很難出現。相反，局部喧囂過(guò)后，其他開(kāi)發(fā)商仍將重拾“以?xún)r(jià)換量”策略，在“金九銀十”，降價(jià)促銷(xiāo)終將是主流。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日也表示，調控政策剛出臺時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以不降價(jià)。但絕大多數開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房也要向銀行支付貸款利息，到年底調控近一年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商勢必會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)。

　　中央頻發(fā)信號：樓市調控不放松

　　此外，中央以及媒體頻頻釋放出加強調控的信息。國務(wù)院副總理李克強曾于八天內兩度強調，“繼續貫徹”調控政策，“堅決抑制”投機炒作。

　　國家發(fā)改委主任張平8月26日說(shuō)，目前部分大中城市住房?jì)r(jià)格仍然過(guò)高，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重，下半年國家將穩定房地產(chǎn)調控政策。8月中旬，發(fā)改委也曾發(fā)文稱(chēng)，近期部分二、三線(xiàn)城市新建商品房?jì)r(jià)有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，各地應繼續做好穩定房?jì)r(jià)工作。

　　8月31日，《人民日報》發(fā)表署名文章稱(chēng)，當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調，并稱(chēng)如果調控長(cháng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應適時(shí)出臺進(jìn)一步的措施。

　　中國銀監會(huì )統計部副主任葉燕斐8月31日表示，銀監會(huì )將嚴格執行國家的宏觀(guān)調控政策，堅決遏制投機、投資需求，正在推動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試等相關(guān)工作。

　　業(yè)內分析認為，中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的決心并未松懈，預計一旦各地房?jì)r(jià)出現再次上漲，更為嚴厲的調控措施將陸續出臺。