北京將調查部分小區空置房

　　6張調查表涉及物業(yè)、水電氣等；國家統計局將借助人口普查采集空置信息

　　對于住房空置面積，業(yè)內一直存在著(zhù)“可查”與“不可查”的爭論。國家統計局局長(cháng)馬建堂近日表示，國家統計局正在有關(guān)部門(mén)支持下，研究建立空置住房調查方法。

　　待售率將繼續發(fā)布

　　統計業(yè)內人士認為，目前沒(méi)有一個(gè)住房空置面積的明確概念，是阻礙其調查的主要原因之一。國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運曾表示，什么樣的狀況算住房空置，是這個(gè)房子沒(méi)有人住叫空置，還是空置的時(shí)間比如是半年以上叫空置。這里不僅有一個(gè)狀態(tài)，還有時(shí)間問(wèn)題，很難給出一個(gè)標準。除了空置面積的討論基礎亟需明確外，空置面積在調查實(shí)施階段也同樣會(huì )遇到難題。

　　馬建堂在近日舉行的媒體統計知識研討班上稱(chēng)，(空置面積調查中可能遇到)有住戶(hù)不愿意提供真實(shí)信息的情況，“比如住戶(hù)家有多少房，住著(zhù)多少，空著(zhù)多少，不可能完全真實(shí)地提供信息�！钡�是他強調，空置住房調查需要有關(guān)部門(mén)的支持，一是繼續統計和發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售率；二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。

　　馬建堂表示，國家統計局已經(jīng)在部分城市，抽選了一些小區進(jìn)行空置房調查，以發(fā)現問(wèn)題、積累經(jīng)驗、檢驗方案，完善方法。

　　住房納入人口普查

　　即將開(kāi)始的第六次人口普查中，將有10%被調查人群填寫(xiě)“長(cháng)表格”。

　　這份“長(cháng)表格”涉及人的項目有28項，并將大量涉及住房情況，包括住房間數、面積、設施等，還包括房子結構、建成年代、房子來(lái)源等。

　　馬建堂認為，可以充分利用人口普查來(lái)了解空置情況的相關(guān)信息。普查員是按房子找人，在普查時(shí)可以獲知哪些房子是普查員進(jìn)不去的�！拔覀兛梢哉�理出一些相關(guān)信息，在對數據進(jìn)行整理之后，也愿意和社會(huì )分享�！�

　　- 連線(xiàn)北京

　　北京部分小區將啟動(dòng)空置房調查

　　目前正在選取代表性小區，調查表涉及家庭、水電燃氣等方面

　　昨日，北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴證實(shí)了北京作為空置房調查試點(diǎn)城市的消息。其表示，近期北京已啟動(dòng)該項調查，目前正在選取有代表性的小區。

　　于秀琴說(shuō)，關(guān)于空置房的調查，是國家統計局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調查總隊來(lái)做，將完全按照國家統計局的調查方案、方法進(jìn)行調查。此次調查涉及6張調查表，包括物業(yè)、家庭、水電燃氣等幾個(gè)方面。

　　她透露，近期北京已啟動(dòng)空置房的調查，目前正處在選小區的階段，“被選取的幾個(gè)小區需要有代表性�！�

　　公眾普遍關(guān)心，此次調查能否推算出北京的空置房面積，于秀琴表示，此次調查只是一個(gè)典型調查，并非抽樣調查，因此不具有推算總體的意義。此次調查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。結果出來(lái)后將上報國家統計局。

　　- 業(yè)內說(shuō)法

　　【統計難點(diǎn)】

　　空置判定影響數據準確性

　　北京聯(lián)達機構董事總經(jīng)理楊少鋒表示，房子空置和房子有沒(méi)有人住是兩個(gè)概念，普查時(shí)沒(méi)有人住，并不代表一定沒(méi)人住。比如，很多學(xué)區房都在假期沒(méi)人住，但是開(kāi)學(xué)了就住人了；城區的房子空置概率低，郊區的房子空置概率高，如果入戶(hù)調查的時(shí)機不對，得到的數據誤差是非常大的。

　　他還表示，計算空置率，還需要先找“分母”，即一個(gè)城市到底有多少套房子，哪些在開(kāi)發(fā)商手中，哪些在買(mǎi)房人手中，哪些在出租，哪些一直沒(méi)出租？這個(gè)工作并不比統計空置房輕松。

　　由于過(guò)去一直沒(méi)有統計空置率，即使得出一個(gè)數據，如20%、40%，也可能只是得到了一個(gè)孤立的數據，很難判斷哪個(gè)是合理的，哪個(gè)是不合理的，對制定政策的參考意義也有限。

　　易居中國北京研究所副所長(cháng)牟增彬也表示，進(jìn)行空置房普查可能還需面對一個(gè)現實(shí)，就是法律約束不成熟�！翱罩谩倍�義不明確，房主為什么要主動(dòng)告訴普查員房子空置？房主怎么判斷房子屬于空置？這些條件的模糊，會(huì )給統計帶來(lái)難題。

　　【統計影響】

　　市場(chǎng)不應高估空置率影響

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，很直觀(guān)地看，房子空著(zhù)不賣(mài)，或者買(mǎi)了多套房空著(zhù)不住，肯定是會(huì )影響市場(chǎng)房?jì)r(jià)的，在當前樓市供不應求的狀態(tài)下，這種影響比較明顯；要找出空置率造成的原因，并以合理的制度加以限制，才能影響市場(chǎng)的供求關(guān)系，而這并不會(huì )在短期內實(shí)現，因此，市場(chǎng)不應過(guò)高估計政府關(guān)注空置率帶來(lái)的影響。

　　空置率較高除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的市場(chǎng)與制度問(wèn)題外，還和社會(huì )資源分配不均有關(guān)，可能并不是簡(jiǎn)單收空置稅就能解決的，如北京集中了全國最優(yōu)質(zhì)的教育資源，全國都在這里買(mǎi)房給子女上學(xué)，這樣就自然出現空置率高的情況，他們很難會(huì )因為一些持有成本，就放棄子女的教育資源；大城市的土地資源緊張，工作機會(huì )多，已經(jīng)占有了房產(chǎn)的人，也很難簡(jiǎn)單因為房產(chǎn)的成本，就放棄自己在城市立足與發(fā)展的基礎資源，這些問(wèn)題還需從長(cháng)計議。 (記者張家齊 吳鵬 湯旸)