□本報記者 萬(wàn)晶

　　“史上最厲”的房地產(chǎn)新政已經(jīng)出臺四個(gè)月了，其“遏制少數城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的初衷有所實(shí)現。然而，調控政策并未改變房?jì)r(jià)向上的運行軌跡。于是，房地產(chǎn)調控政策是否應該繼續加碼成為人們爭論的焦點(diǎn)。對此，記者認為，要解決房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，調控關(guān)鍵并不在于繼續推出新的緊縮政策，而重在加強政策出臺的針對性，強化執行、嚴格監管。

　　國家發(fā)改委公布的36個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)監測顯示，7月份新建商品房成交均價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比6月份依然上漲了1.61%。少數城市房?jì)r(jià)上漲幅度仍然較大，尤其是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現較快的上漲。更值得注意的是，8月以來(lái)一些城市房?jì)r(jià)重現抬頭跡象�？嗟�4個(gè)月還未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，不少購房者再次倉皇入市，北京、上海、深圳等多個(gè)城市商品房成交量開(kāi)始增長(cháng)，并出現開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提價(jià)的情況。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)高位“滯漲”格局并未出現真正改觀(guān)，這引起了管理層重視并再次開(kāi)始行動(dòng)。國土資源部日前宣布清理出閑置土地16.95萬(wàn)畝，閑置土地2815宗，并要求各級國土部門(mén)要在10月底前基本完成查處任務(wù)。還有消息稱(chēng)，國土資源部將閑置用地詳情交付銀監會(huì )，住建部也將市場(chǎng)交易秩序較好的開(kāi)發(fā)商名單交予銀監會(huì )，擬對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行名單式監管。處于調控風(fēng)口浪尖的北京市，也被曝出將出臺《房地產(chǎn)預售資金監管辦法》，對開(kāi)發(fā)商預售資金收入實(shí)施專(zhuān)戶(hù)管理。

　　縱覽四個(gè)月以來(lái)的樓市調控新政，不可謂不嚴厲，然而要使過(guò)高的房?jì)r(jià)回歸合理水平，是否出臺新的調控政策并不重要，問(wèn)題的關(guān)鍵在于我們應該進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控政策的針對性，同時(shí)強化執行、嚴格監管，明確政策預期，不給處于觀(guān)望的地產(chǎn)商以可乘之機。

　　業(yè)內普遍認為，嚴格執行第三套房貸政策可以有效抑制投資需求，起到立竿見(jiàn)影效果。房?jì)r(jià)快速上漲的北京、上海、深圳等城市也叫停第三套房貸，對利用貸款進(jìn)行投資型購房全面關(guān)閘。一些房?jì)r(jià)漲幅較大的二三線(xiàn)城市，也應大幅提高第三套房貸首付比例和利率水平。這不僅需要管理層的督促和指導，還需要銀行、國土部、住建部等多部門(mén)合作，實(shí)現信息共享、堵住漏洞，對隱瞞實(shí)情、打擦邊球的行為進(jìn)行嚴厲查處。

　　對房地產(chǎn)企業(yè)強化監管被認為是另一項有效措施，主要體現在嚴厲打擊開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)行為。目前樓市供需不平衡、價(jià)格易漲難跌，一定程度上是因開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)所致。中央和地方政府應進(jìn)一步落實(shí)土地監管政策，督促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工。一旦商品房庫存達到了8個(gè)月以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jì)r(jià)上漲壓力大大減輕，有利于房?jì)r(jià)保持平穩。

　　令人欣喜的是中央和地方政府已開(kāi)始行動(dòng)。國土部繼續對房地產(chǎn)用地進(jìn)行專(zhuān)項整治工作，清理閑置土地。濟南新近出臺的房地產(chǎn)土地監管政策要求，供應土地3年內必須竣工，開(kāi)發(fā)商拿地款需在半年內繳清，囤地、囤房和故意漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商一經(jīng)發(fā)現，禁止其再在當地拿地。

　　進(jìn)一步加大保障性住房建設力度，也被業(yè)內普遍寄予厚望，一方面能夠提高房屋供應總量，另一方面能夠保證房地產(chǎn)投資水平不降低。當前房?jì)r(jià)畸高，普通民眾可承受的住房供應量嚴重不足。簡(jiǎn)單地控制商品房?jì)r(jià)格不足以解決住房根本問(wèn)題，且極易引發(fā)投資下滑、開(kāi)工量繼續萎縮，為后續報復性反彈埋下隱患。在商品房市場(chǎng)之外建設大量保障性住房，為普通民眾提供合理價(jià)位的房源，才是符合中國國情的解決之道。

　　各項調控政策產(chǎn)生效應還需時(shí)間，相信隨著(zhù)第四季度新建商品房大量上市，保障房竣工量增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壓力將得到極大緩解。