據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統計局數據、專(zhuān)業(yè)部門(mén)數據、地方數據并存，一些數據"打架"引發(fā)社會(huì )對統計數據的關(guān)注度空前高漲。國家統計局局長(cháng)馬建堂表示，要抓住一些關(guān)鍵環(huán)節和公眾關(guān)心的統計調查進(jìn)行改革。

　　馬建堂近日透露，國家統計局已經(jīng)初步制定出住宅價(jià)格統計改革方案，本月將在網(wǎng)上公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，并爭取明年初正式實(shí)施。另外，國家統計局還會(huì )在以部分城市進(jìn)行空置房調查，爭取在空置率這個(gè)備受爭議的問(wèn)題上，發(fā)出權威的聲音。

　　國家統計局局長(cháng)馬建堂表示，改革的初步方案，主要內容涉及房?jì)r(jià)的數據來(lái)源、調查方式、匯總方式、計算方式等。當然，為了保持數據的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統計方法還要保持一年。在最近備受爭議的空置住房調查方面，馬建堂表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶(hù)可能不愿意提供真實(shí)信息等困難，但統計部門(mén)將在有關(guān)部門(mén)支持下，繼續統計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率；充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；還會(huì )在部分城市抽選一批住宅小區進(jìn)行空置房調查。

　　北京大學(xué)城市與區域規劃系博士生導師董黎明教授表示，目前我國房?jì)r(jià)普遍采用的數據是成交價(jià)，最終的統計數據為全市或全國平均值。這種統計方法存在缺陷，因為區域差異性、房源差異性等，會(huì )使得平均房?jì)r(jià)不足以真實(shí)反映市場(chǎng)。

　　董黎明：(對于)某一個(gè)月賣(mài)的房，如果這個(gè)城市大量賣(mài)的房是在郊區、遠郊區，那這個(gè)房?jì)r(jià)肯定就下來(lái)了，如果郊區、遠郊區沒(méi)有房，都集中在中心城區，肯定中心城區的房?jì)r(jià)就比較高了。這是地區差異可能對房?jì)r(jià)統計造成這種影響，這個(gè)可能是最大量的情況。第二個(gè)是用什么價(jià)格？平均價(jià)格很容易掩蓋各種各樣的情況，比如均價(jià)兩萬(wàn)，在北京來(lái)講可能兩萬(wàn)是二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)中間的平均數，用一個(gè)平均數有時(shí)候也不說(shuō)明問(wèn)題。

　　在談到房?jì)r(jià)統計時(shí)，獨立地產(chǎn)評論員王智中也指出，由于目前很多新盤(pán)項目和二手房房主在銷(xiāo)售初期都會(huì )虛報高價(jià)，最終成交價(jià)格可能會(huì )比報價(jià)低很多。因此可以采用"固定樣本連續性跟蹤"的研究方法：

　　王智中：(中部)房?jì)r(jià)的話(huà)，其實(shí)它可以采取跟蹤固定的樓盤(pán)來(lái)看它的房?jì)r(jià)，比如我的房子十年前三環(huán)以?xún)荣I(mǎi)六千塊，十年以后我一直跟蹤它，連續跟蹤十年，現在變六萬(wàn)塊了，肯定漲十倍了，很清楚了，其實(shí)固定樣本的連續跟蹤是觀(guān)察房?jì)r(jià)最有效，也是最準確的方法。

　　除房屋價(jià)格以外，樓市"空置率"被看作房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵性的指標，有專(zhuān)家指出：理清樓市"空置率"可以摸清樓市家底，明晰個(gè)人住房信息系統，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的"二套房"或"三套房"，這樣可以為未來(lái)的樓市調控政策提供更加科學(xué)的依據。

　　國家統計局局長(cháng)馬建堂也表示，在空置住房調查方面，統計局將繼續統計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率。而在獨立地產(chǎn)評論員王智中看來(lái)，待售率和空置率是兩個(gè)不同的概念，統計局公布的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積以及住宅待售面積，只能說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)本身的商品房庫存情況：

　　王智中：之前統計局只是公布一些待售數據和空置率是沒(méi)有關(guān)系的，待售率是講待售，是取了預售證在開(kāi)發(fā)商手里還沒(méi)有賣(mài)出去的房子，這個(gè)房子的話(huà)肯定是沒(méi)人住的，因為是待售的，肯定是空置的，空置率并不是關(guān)心開(kāi)發(fā)商還有多少房子要賣(mài)，恰恰關(guān)心賣(mài)出的房子有沒(méi)有人住。所以之前統計局公布的待售數據和空置率是兩個(gè)概念，從開(kāi)始介紹的三種方式來(lái)看的話(huà)，第三條已經(jīng)開(kāi)始涉足空置率了，我認為第三種方式對抽取一小區實(shí)地采樣，到底空置情況怎么樣，不管通過(guò)物業(yè)公司也好，還是通過(guò)電力公司也好，相對對能解決空置率或者能調查空置率，這是比較有效的方法，國外也是通過(guò)這種方法做空置率調查。

　　全國到底有多少房屋在空置？有媒體和學(xué)者通過(guò)"黑燈照"、"查電表"、"曬水表"等方式得出房屋大量空置的結論�，F在，國家統計局表示將統計住房空置率，但卻還沒(méi)有公布空置房評定的標準。對于調查對象的選擇，王智中認為必須具有代表性：

　　王智中：如果選擇一些空置小區的話(huà)，樣本選擇本身要很科學(xué)，如果選擇郊區的房子可能導致空置率馬上會(huì )上升的，如果你只是選擇三環(huán)以?xún)鹊姆孔涌罩寐氏陆�，計算方法是對的，可能只是抽取樣本或選樣的時(shí)候，它的代表性，尊重選取小區的科學(xué)性。另外還要觀(guān)察一下調查空置率上門(mén)的方式，跟時(shí)間點(diǎn)也很有關(guān)系，如果上班的時(shí)間去肯定沒(méi)有人在家里面，空置率肯定大的，所以不僅僅是小區的選擇，還有上門(mén)的時(shí)間選點(diǎn)都要考慮。

　　北京大學(xué)城市與區域規劃系博士生導師董黎明教授也表示，人口普查不可能每年都進(jìn)行，如果持續獲得住房空置率數據，還應該集思廣益，借助社會(huì )各方力量進(jìn)行統計：

　　董黎明：每一個(gè)小區哪有人住，哪沒(méi)人住，哪有買(mǎi)了房以后還是沒(méi)人來(lái)的，通過(guò)社區、居委會(huì )這些了解也是很重要的方面，而且這個(gè)也是很簡(jiǎn)單，因為我們居委會(huì )這種形式成立了很久了，它對社區的情況還是比較清楚的，通過(guò)居委會(huì )去調查來(lái)了解也是一個(gè)重要的途徑。(記者季蘇平）