繼日前任志強在微博中質(zhì)疑潘石屹“看跌論”，并聲稱(chēng)：“小潘，純屬瞎分析，明天寫(xiě)個(gè)博客教教你，題目叫做別聽(tīng)小潘瞎分析”后，任志強在前晚終于發(fā)布了這篇名叫“別聽(tīng)小潘瞎分析”的博客。他指出房?jì)r(jià)在今年三、四季度會(huì )下跌，但絕不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房?jì)r(jià)水平。

　　對此，潘石屹昨晚通過(guò)博客回應，任志強與他不謀而合，“結論和我分析的完全相同，您的文章是對我博客很好的注釋與補充�！钡�記者觀(guān)察到，兩人觀(guān)點(diǎn)確有出入。

　　任志強為了證明自己“房?jì)r(jià)在今年三、四季度會(huì )下跌，但絕對不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房?jì)r(jià)水平”的觀(guān)點(diǎn)，羅列出數條理由。潘石屹則據此條條進(jìn)行回應。

　　爭論一：保障房會(huì )否影響房?jì)r(jià)？

　　“保障性住房的大量推出并不影響商品房?jì)r(jià)格，但信貸政策會(huì )影響房?jì)r(jià)�！比沃緩娬f(shuō)，保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費層次，潘石屹所說(shuō)保障性住房會(huì )影響商品房?jì)r(jià)格屬于“瞎忽悠”。

　　對此，潘石屹回擊道：“政府的政策要保證供地面積超過(guò)50%，開(kāi)工面積不低于50%的保障房，如果說(shuō)這樣大量的保障房不會(huì )對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，這個(gè)結論太武斷了�！�

　　爭論二：房企現金是否充足？

　　“把降價(jià)的預期寄托于開(kāi)發(fā)商的現金流斷裂并不現實(shí)，這也不是重要的因素�！比沃緩姳硎�，目前房地產(chǎn)企業(yè)賬面上的現金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有一萬(wàn)四千多億的余額，而2008年則只有幾千億。房?jì)r(jià)會(huì )平穩和下降，不會(huì )出現暴跌的現象。

　　潘石屹則回擊說(shuō)，銀監會(huì )和住建部分別出臺的“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預售收入監管”起的作用是一樣的，就是“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現金流吃緊�！�

　　任志強同時(shí)表示“在總的供求關(guān)系沒(méi)有徹底扭轉的情況下，房?jì)r(jià)不會(huì )爆發(fā)惡性的下跌。所有的房地產(chǎn)周期中都有一個(gè)明顯的對應關(guān)系，即經(jīng)濟高增長(cháng)中不會(huì )也不應出現房地產(chǎn)嚴重下滑的趨勢�！睂Υ�，潘石屹并未發(fā)表其他不同看法。(武威、邱瑞賢 )