在經(jīng)歷了四個(gè)月的漫長(cháng)調控期之后，8月份北京樓市新房、二手房成交量雙雙出現回升。與此同時(shí)，根據機構監測數據顯示，上個(gè)月全市二手房?jì)r(jià)降速也出現放緩。如此情形，不禁引發(fā)了對“樓市回暖”的猜測。但業(yè)內人士則表示，“這離回暖還差得遠”。

　　京二手房成交量環(huán)比漲兩成

　　8月份樓市成交量雖然依舊慘淡，但環(huán)比有所上漲。根據北京市交易管理網(wǎng)的數據，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲13.1%。

　　二手房方面，日均成交量在350套均線(xiàn)波動(dòng)兩個(gè)月之后，8月份終于突破400套大關(guān)。數據顯示，上個(gè)月全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達46.5%，但降幅比7月份縮小了12.4個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅為23.3%。

　　另外，從8月下旬開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始快速上升，連續三次刷新了今年5月份以來(lái)的單日成交紀錄。

　　二手房?jì)r(jià)降速放緩

　　在二手房成交量回暖的同時(shí)，二手房?jì)r(jià)也開(kāi)始表現出明顯的止跌企穩。

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)對北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤(pán)的監測數據顯示，8月份市場(chǎng)二手房成交均價(jià)環(huán)比降幅已經(jīng)縮小到1.5%，而在5、6、7三個(gè)月，全市二手房成交均價(jià)累計降幅高達15%。

　　從具體的監測數據看，成交均價(jià)出現滯漲和下滑的樓盤(pán)比例，已經(jīng)由7月份的66.4%，縮小到了8月份的55.6%。其中紫竹橋、馬家堡、亞奧、青塔等區域，上月實(shí)際成交均價(jià)降幅都超過(guò)了3%。

　　離回暖還差得遠

　　“目前的市場(chǎng)情況離回暖還差得遠�！睂τ诔山涣康幕厣�和房?jì)r(jià)的止跌企穩，21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，5—7月份的成交量受到新政影響，參考價(jià)值不大，真正要看的是同比數據�！耙郧叭站�簽約量都是千套左右，而現在只是剛過(guò)了四百套，還不及去年的一半�！�

　　對于二手房?jì)r(jià)的止跌企穩，林蕾分析，此前北京許多區域低價(jià)房源已經(jīng)基本賣(mài)光了，剩下的都是中檔價(jià)格的房源，導致了二手房成交價(jià)降幅趨緩�！斑@是一個(gè)很正常的市場(chǎng)現象�！�

　　“新房市場(chǎng)出現大幅降價(jià)已成定局。但隨著(zhù)成交量的回升，二手房因新房市場(chǎng)降價(jià)而受到的影響，將會(huì )被大大削弱�！绷掷兕A計，9、10月份的二手房成交量很有可能會(huì )繼續擴大，同時(shí)房?jì)r(jià)仍將處于平穩狀態(tài)。但是由于中檔價(jià)位的二手房源存量要遠大于低價(jià)房源，消耗起來(lái)需要相當長(cháng)一段時(shí)間。所以盼望房?jì)r(jià)暴跌和盼望房?jì)r(jià)反彈，都是不現實(shí)的。

　　本報記者 趙麗萍 采寫(xiě)