2日，上海住房保障與房屋管理局(簡(jiǎn)稱(chēng)上海住管局)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管規范商品住房預銷(xiāo)售行為的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)滬版《通知》)，要求強化市場(chǎng)監管，嚴格商品住房預售許可管理，規范商品住房預訂、銷(xiāo)售行為，加大違規行為查處力度，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　按照國家和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的要求，滬版《通知》重申了“3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)必須一次性上市預售”規定；同時(shí)，明確要求在申請預售前，房屋測繪機構應當按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規模一次性進(jìn)行工程進(jìn)度現場(chǎng)鑒證，以此作為預售許可規模的依據。滬版《通知》進(jìn)一步完善了商品住房銷(xiāo)售方案備案管理制度，要求區(縣)房管部門(mén)加強對商品住房項目銷(xiāo)售價(jià)格和變動(dòng)幅度等指導和審核，對調整銷(xiāo)售價(jià)格超出備案銷(xiāo)售方案范圍的，應當再次報所在區(縣)房管部門(mén)備案。

　　針對近期出現的違規預訂等行為，滬版《通知》強調：商品住房定金合同、銷(xiāo)售合同應當通過(guò)網(wǎng)上操作系統即時(shí)備案，可售房源不得拒絕對外銷(xiāo)售。同時(shí)，滬版《通知》明確未取得預售許可或未辦理現房銷(xiāo)售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

　　上海住管局要求，各區(縣)房管部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管，加大對違法違規行為的查處力度，對虛擬交易、捂盤(pán)惜售、未按規定即時(shí)辦理合同備案、可售房源拒絕對外銷(xiāo)售等行為，可視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書(shū)”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等查處措施。本報記者 周文天