本輪房地產(chǎn)調控，商業(yè)地產(chǎn)被譽(yù)為“綠洲”，傳統專(zhuān)做住宅的地產(chǎn)大佬向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐逐漸加快。但REITs、保險資金能否如期開(kāi)閘，地產(chǎn)融資尷尬能否緩解，依舊是個(gè)未知數。眼下地產(chǎn)大佬進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)更可以理解為是未來(lái)發(fā)展戰略需要。

　　8月27日，恒大地產(chǎn)出資19億元拿下了佳兆業(yè)集團旗下廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)項目。而在中期業(yè)績(jì)會(huì )上恒大董事局主席許家印表示，明年下半年會(huì )逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)投入。8月25日，雅居樂(lè )聯(lián)合富力地產(chǎn)、合景泰富以及世茂房地產(chǎn)斥資70.5億元拿下天津大型的商業(yè)項目。同一天，合生創(chuàng )展也公告表示，擬以37億元的價(jià)格收購位于廣州海珠區一幅商業(yè)地塊。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍對商業(yè)地產(chǎn)后市發(fā)展充滿(mǎn)信心。今年以來(lái)，SOHO中國、萬(wàn)科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽(yáng)光股份、首創(chuàng )置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。而作為龍頭的萬(wàn)科的變化具有風(fēng)向標意義。去年萬(wàn)科聲稱(chēng)“并不是絕對不會(huì )涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，而到今年則轉變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”。 到目前萬(wàn)科已經(jīng)在北京、西安、東莞和武漢等都啟動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額度上百億元。

　　開(kāi)發(fā)商此時(shí)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與今年房地產(chǎn)調控密切相關(guān)。本輪房地產(chǎn)調控主要針對住宅，尤其是在融資方面全面收緊，開(kāi)發(fā)商普遍陷入資金鏈緊張的困境。而商業(yè)物業(yè)相對于價(jià)格較高的住宅市場(chǎng)，仍處于價(jià)值洼地、尚未受到政策嚴厲監控。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的萬(wàn)達、SOHO中國等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中期成績(jì)均大幅增長(cháng)，全線(xiàn)飄紅，在一定程度上起了示范作用。

　　世紀證券早前認為，商業(yè)地產(chǎn)是調控中的綠洲，受調控影響力度較小，且我國處于人口紅利和城鎮化進(jìn)程的有利發(fā)展時(shí)期，保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)閘和未來(lái)REITs的推出，有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　盡管開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍房地產(chǎn)已是大勢所趨。但是中指研究院在最近一期的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)察中認為，商業(yè)地產(chǎn)能否成為香餑餑，尚待時(shí)日考證。其最主要的依據是保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)閘和未來(lái)REITs的何時(shí)推出沒(méi)有明確的間表。事實(shí)上，雖然未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的融資預期不明朗，但是布局商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為大的開(kāi)發(fā)商的共識。記者 楊麗花