價(jià)格回落派

　　反彈只是美好愿望

　　SOHO中國董事長(cháng) 潘石屹

　　“金九銀十”以實(shí)現絕地大反彈這只是開(kāi)發(fā)商美好愿望。前5年的調控政策更像是喊口號，說(shuō)要處理閑置土地，加大保障房建設，后續細則沒(méi)跟上，但這次不一樣，有實(shí)施細則，具備操作性。從4月出臺的國十條以及后續出臺一系列調控政策壓力下，房屋供應量將繼續增加、開(kāi)發(fā)商資金鏈也會(huì )進(jìn)一步收緊，預計今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，房?jì)r(jià)將回落至2009年初的水平。

　　供應大增 價(jià)格戰一觸即發(fā)

　　亞豪機構副總 高姍

　　調控以來(lái)，樓市成交驟降，商品房銷(xiāo)量由每月七八千套的高位直降至三四千套，成交量腰斬令開(kāi)發(fā)商應對無(wú)措，不敢貿然推出新盤(pán)，這使得新政出臺以來(lái)的四個(gè)月每月僅有20個(gè)左右項目開(kāi)盤(pán)，樓市供需深度觀(guān)望。

　　但是，亞豪機構副總經(jīng)理高姍預計，緊縮政策引發(fā)樓市供需雙降的僵持局面有望在“金九銀十”被打破。統計顯示，目前明確表示將在“金九銀十”推盤(pán)的項目量已達到40余個(gè)，其中過(guò)半為首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統的銷(xiāo)售旺季實(shí)現突破。對此，高姍分析，購房人暫時(shí)擱置購房意愿主要是受到針對多套購房、異地購房的政策限制所致，由于城市吸引力帶來(lái)的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點(diǎn)，同時(shí)愈加明朗的通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格上漲預期也帶動(dòng)了一部分尋求保值避險資金回歸樓市。

　　然而，從目前來(lái)看，熱銷(xiāo)項目畢竟是少數，能否吸引更多的購房需求進(jìn)場(chǎng)消費成為開(kāi)發(fā)商面臨的首要問(wèn)題，因此9、10月份這一傳統的銷(xiāo)售旺季就成為開(kāi)發(fā)商力爭的關(guān)鍵節點(diǎn)。

　　從目前明確計劃“金九銀十”推盤(pán)的項目來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)數量占比過(guò)半。高姍分析，相比價(jià)格已推至高位的老項目后期，純新樓盤(pán)在定價(jià)上不用考慮前期業(yè)主質(zhì)疑和樓盤(pán)形象折損風(fēng)險，因此弱市格局下純新盤(pán)定價(jià)往往偏低，這也是吸引購房人的重要因素。在純新盤(pán)的低開(kāi)壓力下，老項目面臨的銷(xiāo)售壓力更加嚴峻，如果通過(guò)增加產(chǎn)品附加值等方式變相降價(jià)無(wú)法獲得購房者認同，那么直接降價(jià)將成為必然選擇�？梢�(jiàn)，在新盤(pán)的低開(kāi)標桿作用下，伴隨著(zhù)供應量的集中推出，“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現價(jià)格拐點(diǎn)，樓盤(pán)降價(jià)由點(diǎn)及面，由遠郊區傳導至城市外沿，最終形成整體市場(chǎng)的價(jià)格回落。

　　今年的“金九銀十”，樓市價(jià)格戰一觸即發(fā)。