量漲價(jià)平派

　　價(jià)平量漲

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁 范小沖

　　秋天是收獲的季節，今年也不例外。一方面，受房產(chǎn)調控政策影響，幾個(gè)月來(lái)，購房者一直持幣待購，積蓄了相當多的購買(mǎi)力，另一方面，九十月份供應量也會(huì )大幅上升，接近年底，上市公司為了取得好點(diǎn)的業(yè)績(jì)和股權激勵，完成銷(xiāo)售任務(wù)的壓力會(huì )更加明顯，加大推盤(pán)力度。在這兩個(gè)因素的作用下，交易量必然會(huì )上漲。但這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)就能隨之上漲，現在的市場(chǎng)形勢不支持房?jì)r(jià)上漲。因此，今年的九十月可能會(huì )出現“價(jià)平量漲”的局面。

　　量會(huì )漲 價(jià)難漲

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部總監 張大偉

　　雖然最近市場(chǎng)出現了數據上的反彈，但是更多屬于成交量上的反彈，這些數據的調整更多是因為部分剛性需求沒(méi)有期待到價(jià)格的明顯下調，而倉促入市�，F在還很難說(shuō)市場(chǎng)形成明顯的回暖。而價(jià)格不論是商品房還是二手房依然處于高位，特別是商品房部分項目的低價(jià)熱銷(xiāo)，在金九銀十可能成為趨勢，這也會(huì )影響周?chē)�二手房，所以這兩月的市場(chǎng)在政策沒(méi)有放松甚至可能收緊的情況下，價(jià)格很難上漲。

　　相比6-7月份的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因為供應量上漲的原因，但是上漲的幅度不會(huì )過(guò)大。市場(chǎng)還遠未走出調整期。

　　目前二手房市場(chǎng)出現了明顯的價(jià)格下調停滯的現象，甚至部分房源價(jià)格反而逆勢上漲，主要原因有兩點(diǎn)：首先4個(gè)多月的樓市宏觀(guān)調控，價(jià)格下調的幅度并不大，部分購房者受到往年市場(chǎng)調控的影響，認為抄底時(shí)機已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作學(xué)區房、軌道交通將開(kāi)通等利好，堅挺價(jià)格。但是實(shí)際中，本次調控依然在持續，后期甚至會(huì )有更嚴厲政策出臺的可能。

　　金九銀十不及往年

　　華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)副總 公衍奎

　　房產(chǎn)企業(yè)的一般規律是年初施工，年底的時(shí)候賣(mài)房，并且這個(gè)季節的天氣很適宜，人們的消費心理會(huì )活躍，因此，從季節的因素來(lái)看，金九銀十還是會(huì )出現的。金九銀十首先體現在供應量上，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )在九十月份推盤(pán)，其次是需求方面，新政以來(lái)壓抑了很多需求需要釋放出來(lái)。但是，受政策調控的影響，今年的銷(xiāo)售情況很可能不及往年。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰