在新政出臺四個(gè)月后,8月份廣州樓市成交終于迎來(lái)回升。成交回升的現象同樣在全國多個(gè)城市出現。中國指數研究院最新一期的統計數據也顯示,8月最后一周多數城市成交量出現上漲。在監測的35個(gè)城市中,半數以上城市成交面積環(huán)比出現上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達125.14%。在10個(gè)重點(diǎn)城市中,武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌,其他城市成交面積均環(huán)比上漲,其中北京漲幅達46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

　　金九銀十將至,對于目前市場(chǎng)出現的回暖跡象,在部分業(yè)內人士開(kāi)始歡欣鼓舞時(shí),也有部分機構和專(zhuān)家表示了擔憂(yōu)。由于房?jì)r(jià)回彈跡象顯露,近期國家領(lǐng)導層及多個(gè)職能部門(mén)相繼表態(tài)房地產(chǎn)調控將繼續保持壓力態(tài)勢,市場(chǎng)也對調控或將隨房?jì)r(jià)再度高漲而收緊的消息異常敏感。

　　雖然目前量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢顯現,但市場(chǎng)未現回暖跡象。經(jīng)緯行認為,盡管成交量環(huán)比回升,但總量依然是處于低位；其次,成交量的回升是主因為舊盤(pán)新推項目加大了推貨力度,且近半項目樓價(jià)有所下調,而目前消費者入市態(tài)度依然謹慎,市場(chǎng)并未出現在高價(jià)下的暢旺銷(xiāo)售項目,尚不能認為市場(chǎng)回暖。

　　而房?jì)r(jià)回彈,也讓近期社會(huì )開(kāi)始爭論新政效力問(wèn)題。有激進(jìn)觀(guān)點(diǎn)稱(chēng),調控只是百日維新,目前已慘遭滑鐵盧。對此,中地行市場(chǎng)研究分析人士強調,從新政欲達目標來(lái)看,這一說(shuō)法過(guò)于偏頗。

　　該分析人士認為,新國十條明確提出堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鎮居民住房問(wèn)題。以廣州為例,新政后,5月廣州市整體均價(jià)增長(cháng)的勢頭明顯得到抑制,連續在六七兩月,整體均價(jià)保持下調,即便是成交有所回暖的八月,根據檢測數據,上半月整體均價(jià)環(huán)比七月同期雖有4%小幅上升,但也處于可接受范圍。新政對房?jì)r(jià)快速增長(cháng)的抑制效果已有顯現。其次,金融風(fēng)險得以降低。本次新政之所以被稱(chēng)為史上最嚴厲調控,主要源于其對金融信貸方面的嚴格控制,縱使購房者在觀(guān)望之后仍然選擇入市,但是金融風(fēng)險已然大幅降低,并且大大擠壓了房地產(chǎn)的投機炒房行為。

　　李廣軍