新政四個(gè)月須臾而過(guò)，如果說(shuō)一開(kāi)始是“新政出臺不看房”，那么市場(chǎng)博弈到今天，樓市優(yōu)惠日漸增多且幅度可觀(guān)，新房源爭相上市，一年中挑選心儀房子的絕佳時(shí)機已然到來(lái)�！敖鹁陪y十”或許正是揀寶貝的時(shí)候。

　　買(mǎi)房從來(lái)就不是個(gè)輕松活，沙盤(pán)、樓書(shū)、戶(hù)型圖、樣板間，這里頭有哪些門(mén)道？鄰居、物業(yè)、學(xué)區、智能化，如何甄別？一扇門(mén)、一部電梯甚至一面墻，里面有何學(xué)問(wèn)？為此，本報聯(lián)合長(cháng)三角房地產(chǎn)研究院推出選房秘籍，聚焦買(mǎi)房中最應注重的30個(gè)問(wèn)題，讓購房者在洶涌而來(lái)的新盤(pán)上市潮中輕松發(fā)現最適合自己的那一個(gè)。

　　好地段·差地段

　　黃金地段不一定最好

　　買(mǎi)房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了�？墒裁礃拥牡囟尾攀呛玫囟文�？很多人對此可能都會(huì )嗤之以鼻，這也算是一個(gè)問(wèn)題嘛！當然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購物、娛樂(lè )、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。

　　市中心無(wú)疑是好的，可也有人放著(zhù)人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣(mài)掉了五臺山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔�！皠e人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢？”面對朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿(mǎn)為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行�！爆F在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來(lái)的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著(zhù)青草香味的空氣了”，就沖著(zhù)這一點(diǎn)，他也覺(jué)得自己的房子沒(méi)換錯。

　　還有一位朋友，房子買(mǎi)在南京城這幾年來(lái)一直熱得不行的河西板塊，說(shuō)起來(lái)那也是非富即貴的豪宅集中地了，不過(guò)因為工作單位在新街口，他竟然也是一肚子苦水�！吧舷掳嗟穆吩絹�(lái)越堵了，三四公里的距離經(jīng)常要用上大半個(gè)鐘頭，連家住江寧的同事都沒(méi)我用的時(shí)間長(cháng)，因為人家有地鐵直達，我家前不著(zhù)村，后不著(zhù)店，在兩個(gè)地鐵站的中間，根本沾不上光�！�

　　由此可見(jiàn)，地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不是非要城中、河西這樣的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

　　與自住不同，投資則另當別論。城中、河西這樣的成熟地段固然保值增值能力突出，不過(guò)價(jià)格也會(huì )很“好看”，普通投資者如果沒(méi)有實(shí)力購買(mǎi)城中、河西的高價(jià)盤(pán)，那么該選擇什么樣的地段呢？對此，不少專(zhuān)業(yè)人士的建議都是，不妨傍著(zhù)規劃去買(mǎi)房，用未來(lái)的眼光看現在，增值的可能性更大。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。

　　試問(wèn)十年前，有誰(shuí)能想象得到從江寧到新街口只要二十幾分鐘？而六七年前，以四五千元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)河西樓盤(pán)的那些買(mǎi)房人還被不少人視做瘋子，如今笑話(huà)他們的人相信全都后悔不迭了。 劉 莉