“小潘發(fā)了個(gè)博客說(shuō)影響房?jì)r(jià)的幾個(gè)因素，并因此得出結論：房?jì)r(jià)很快要跌到2009年初。別聽(tīng)小潘瞎忽悠�！�8月樓市成交量的普遍回升，讓購房人開(kāi)始擔憂(yōu)后市房?jì)r(jià)的反彈，地產(chǎn)大佬們也紛紛著(zhù)文建言，指點(diǎn)樓市迷津�？删驮诜�?jì)r(jià)究竟能降多少的問(wèn)題上，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹和華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強產(chǎn)生了分歧，昨日在博客上打起了“口水戰”。

　　潘石屹在一篇名為《對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識》的博文中指出，住房?jì)r(jià)格即將迎來(lái)大幅下跌，回到2009年初的水平�！�2009年之后，有兩大因素推高了住房?jì)r(jià)格：一是政府發(fā)放的四萬(wàn)億救市；二是央企(不僅是央企，還有那些房地產(chǎn)行業(yè)之外的企業(yè))搶地王。央企地王，立竿見(jiàn)影推高房?jì)r(jià)，但卻遲遲不能開(kāi)發(fā)，不能供應市場(chǎng)。當這些突發(fā)的外在因素恢復正常了，房?jì)r(jià)也應該恢復正常�！�

　　潘石屹的論調，引來(lái)了素有“大炮”之稱(chēng)的任志強的不滿(mǎn)。昨天，任志強在博客上發(fā)表了題為《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的文章，主動(dòng)挑起辯論。他表示，自己雖然也同意房?jì)r(jià)會(huì )在三四季度出現下跌，但絕對不會(huì )爆發(fā)惡性下跌，不會(huì )重回2009年初的水平，而且影響房?jì)r(jià)的理由也不是小潘提到的幾條，“小潘也許并沒(méi)有找到真正的原因”。

　　任志強強調，商品房的消費，和信貸政策息息相關(guān)。就像2008至2009年初的減息與二套房的調整，讓市場(chǎng)恢復并出現價(jià)格上漲一樣，此次“國十條”信貸政策的調整，必然再次影響價(jià)格與消費。而此次的首套房貸利率并沒(méi)有提高，因此在部分改善性消費需求被抑制后，仍保持著(zhù)首套消費的優(yōu)勢，因此也決定著(zhù)此次價(jià)格的下滑，不會(huì )出現2009年初的現象。

　　任志強稱(chēng)，供求關(guān)系才是影響價(jià)格的決定因素。今年9月份之后的供給量增長(cháng)是必然的。這種增長(cháng)會(huì )延續到明年年中之后，已銷(xiāo)售面積占總開(kāi)復工比例的下降，也說(shuō)明這種供給的增長(cháng)。下半年剩余時(shí)間中，供給預計增加50%以上，因此價(jià)格會(huì )在供給增長(cháng)中下滑。但在總的供求關(guān)系沒(méi)有徹底扭轉的情況下，這種正常的市場(chǎng)競爭會(huì )讓價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會(huì )爆發(fā)惡性的下跌。(趙瑩瑩)