“金九銀十”一開(kāi)打，“回暖論”便甚囂塵上。廣州幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)、一個(gè)番禺地王，似乎讓“回暖論”再添佐證。網(wǎng)民常用“有圖有真相”來(lái)佐證事件的真實(shí)性；俗語(yǔ)亦云：眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。如今，眼之所見(jiàn)，耳之所聞，都是熱賣(mài)的新聞圖片與市場(chǎng)信息———市場(chǎng)淡靜期真的過(guò)去了嗎？

　　我們常常重復著(zhù)“盲人摸象”的故事，常常依賴(lài)經(jīng)驗來(lái)作出判斷，如今的“回暖論”便是經(jīng)驗主義者的武斷。其武斷之處便在于對房地產(chǎn)大勢的判斷失誤———對于此次調控仍投以狐疑的目光。有人仍在期待房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，有人根據房地產(chǎn)的投資品特性作出抄底的判斷，有人則因少數“日光盤(pán)”、個(gè)別“地王”而信心爆棚。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)大勢如滾滾長(cháng)江東去，不管對于調控有多少爭議，從今年開(kāi)始執行的房地產(chǎn)新政與以往有本質(zhì)區別，房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)代的終結將伴隨著(zhù)中國經(jīng)濟結構調整的進(jìn)程，完成一次徹底的蛻變。這才是房地產(chǎn)發(fā)展大勢之“理”———長(cháng)期供求結構趨向平衡、高負債率的房地產(chǎn)盈利模式、中央政策的持續高壓，這三者是決定中長(cháng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的基本要素。

　　在供求結構上，供應量洶涌而至，眾多上市房企公布的計劃表明，下半年供應占全年的六七成甚至八成。而隨著(zhù)保障性住房的跟進(jìn)，中長(cháng)期房地產(chǎn)供求結構會(huì )更趨于平衡。

　　而在證券市場(chǎng)，從去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)板塊股價(jià)跌幅過(guò)半。人們對于房地產(chǎn)的高負債、以增加負債的方式快速做大的經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生了懷疑。

　　再者，中央的政策高壓從未放松。本周，《人民日報》再度發(fā)表署名文章，批評干擾樓市調控雜音。事實(shí)證明，政策對金融泡沫保持高度警惕，假如房地產(chǎn)投資熱度再燃，二次調控將緊隨而至。

　　綜上三者，則是“理”之所在。然而，市場(chǎng)同時(shí)充滿(mǎn)了吊詭。我們并不否定“日光盤(pán)”、“地王”的存在，但可以肯定的是，市場(chǎng)反復、甚至反彈只能是一時(shí)之“勢”。理勢相背的現象是階段性的、也是具有個(gè)體特殊性的，而最終，“勢”終歸要服從于“理”。正是基于這樣的判斷，我們對本刊一向所堅持的評論觀(guān)點(diǎn)“房地產(chǎn)向下調整的勢頭不可遏制”充滿(mǎn)了自信。

　　中國經(jīng)濟結構轉型進(jìn)入深水區已是大勢所趨。在市場(chǎng)情況越來(lái)越復雜的今天，需保持冷靜與理性，才能對市場(chǎng)走勢作出較為準確的判斷。否則，盲人摸象，以偏概全，只會(huì )自誤誤人。 (執筆：詹青）