“別聽(tīng)小潘瞎忽悠”引潘石屹反駁

　　任志強、潘石屹談房?jì)r(jià)打起口水仗，潘“補充說(shuō)明”稱(chēng)北京房?jì)r(jià)不會(huì )大跌

　　針對華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的長(cháng)篇博文，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹9月2日晚發(fā)布博客，逐條評說(shuō)任志強對他的駁斥，并稱(chēng)房?jì)r(jià)降回2009年初的說(shuō)法只是對房?jì)r(jià)大走勢的一個(gè)判斷，“誰(shuí)又能準確預測市場(chǎng)的價(jià)格呢”。此外，他補充他只是分析全國住房?jì)r(jià)格的變化，像城市中心區域幾年都沒(méi)有土地供應的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘稱(chēng)任的結論與己相同

　　針對任志強的駁斥，潘石屹首先為自己“房?jì)r(jià)將跌回2009年初”的說(shuō)法找補了一下。他表示，他認為住房?jì)r(jià)格會(huì )跌，主要是針對目前有人認為會(huì )出現“金九銀十絕地大反彈”的觀(guān)點(diǎn)。而他提出的“住房?jì)r(jià)格會(huì )回到2009年初的水平”，“也只是對住房?jì)r(jià)格走向大趨勢的一個(gè)判斷———會(huì )下跌�！彪S后他強調，“但誰(shuí)又能準確預測市場(chǎng)的價(jià)格呢？誰(shuí)也沒(méi)有這個(gè)本事�！�

　　潘石屹隨后指出，任志強對他的批駁中，多個(gè)觀(guān)點(diǎn)是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響”，銀監會(huì )和住建部出臺的政策“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現金流吃緊”等。他還表示，任志強的結論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補充。

　　任稱(chēng)不會(huì )爆發(fā)惡性下跌

　　兩人觀(guān)點(diǎn)的最大分歧在于任志強認為房?jì)r(jià)會(huì )在增長(cháng)中下滑，但不會(huì )跌回2009年初。他預計房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年剩余的時(shí)間中，供給會(huì )增加50%以上，因此價(jià)格會(huì )在供給增長(cháng)中下滑。但“房?jì)r(jià)會(huì )發(fā)生價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會(huì )爆發(fā)惡性的下跌”。

　　任志強表示，由于一些城市供過(guò)于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應求，價(jià)格也會(huì )在這種不平衡中出現有上有下的變化，一些地區價(jià)格下降較大，一些地區維持穩定，一些地區價(jià)格仍然保持著(zhù)上漲的趨勢。

　　對此，潘石屹也表示贊同，認為他們只是分析全國住房?jì)r(jià)格的變化，并未分析各個(gè)地區和城市，并表示“像上海、北京城市中心區域幾年都沒(méi)有土地供應了，怎么可能下跌呢？”

　　- 觀(guān)點(diǎn)交鋒

　　潘石屹

　　房?jì)r(jià)可能回到2009年初

　　8月底，潘石屹連續發(fā)表名為《影響未來(lái)住房?jì)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應量下半年加大；保障房將推向市場(chǎng)；一系列調控政策出臺，開(kāi)發(fā)商資金緊張等因素導致“未來(lái)一年住房?jì)r(jià)格有很大下跌的壓力”。住房?jì)r(jià)格可能會(huì )回到2009年初的水平。

　　任志強

　　房?jì)r(jià)不會(huì )重回2009年初

　　9月1日，任志強發(fā)表了名為《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的長(cháng)篇博文，提出房?jì)r(jià)三、四季度會(huì )下跌，并已在市場(chǎng)中有所顯現，但不會(huì )重回2009年初的水平。而且他認為房?jì)r(jià)下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強認為，首套房貸利率并沒(méi)有提高，也決定著(zhù)此次價(jià)格的下滑不會(huì )出現2009年初的現象。 (記者張家齊)