最近，老任和小潘“不約而同”地公開(kāi)表示，房?jì)r(jià)將會(huì )下降，所不同的是，小潘說(shuō)要降到2009年初的水平，老任說(shuō)不會(huì )。

　　小潘說(shuō)，兩個(gè)50%的保障性住房政策，將改變樓市格局，會(huì )有30%甚至更多的人通過(guò)保障性住房解決自己的住房問(wèn)題。老任說(shuō)，保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費層次，并且更多的保障房是以租賃為主。這一點(diǎn)，我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問(wèn)責制，但畢竟只是權宜之計，很可能重蹈經(jīng)濟適用房的覆轍，而且，嚴格的準入制度，并沒(méi)有也不可能把有能力購買(mǎi)商品房的人包括進(jìn)去。保障性住房當然是為了回應高房?jì)r(jià)質(zhì)疑而建的，但它更主要的功能恐怕是對沖商品房投資下降帶來(lái)的負面影響。不管保障性住房拉走多少客戶(hù)，土地、資金、商品房依然是一個(gè)獨立的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)高低依然主要受商品房供求關(guān)系影響。

　　小潘說(shuō)，銀監會(huì )收緊了開(kāi)發(fā)貸的監管力度，建設部收緊了預售款的監管力度，開(kāi)發(fā)商資金緊張，降價(jià)就是必然。老任說(shuō)，兩個(gè)問(wèn)題是一回事，這會(huì )影響一些小的地產(chǎn)公司和那些三個(gè)蓋子扣五個(gè)鍋的開(kāi)發(fā)商面臨周轉問(wèn)題，但不會(huì )影響正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)現金周轉，反而降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本與利息支出。這一點(diǎn)，我比較傾向支持小潘。如果這兩項不會(huì )對開(kāi)發(fā)商資金流造成影響，老任等就不會(huì )反對取消預售制度了。其實(shí)老任也認為，最近銷(xiāo)售的回升，就是房?jì)r(jià)下降(他認為房?jì)r(jià)已經(jīng)下降，只是被平均值掩蓋了)的結果。上市房企中報顯示，開(kāi)發(fā)商不是不差錢(qián)。如果開(kāi)發(fā)商資金很充裕，干嗎還要“降價(jià)”呢？老任說(shuō)，影響房?jì)r(jià)下降的除了供求關(guān)系，消費信貸決定著(zhù)房?jì)r(jià)。居然消費信貸能夠決定房?jì)r(jià)，收緊開(kāi)發(fā)商的資金流，就不會(huì )對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴重影響。再一點(diǎn)，如果老任說(shuō)的那些“非正常經(jīng)營(yíng)”的企業(yè)扛不住資金壓力開(kāi)始降價(jià)，那么示范效應就會(huì )產(chǎn)生連鎖反應。小潘就像小沈陽(yáng)一樣，揭穿了趙本山?jīng)]錢(qián)硬扛的把戲。

　　小潘說(shuō)，今年上半年房地產(chǎn)投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開(kāi)工量加大會(huì )增加住房的供應量。清理閑置土地也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加緊土地開(kāi)發(fā)，從而增加供應量。老任說(shuō)，此舉只表明了政府的態(tài)度，而且加緊開(kāi)發(fā)閑置土地，會(huì )減少對新增土地的需求，結果總量并沒(méi)改變。閑置土地的清理并不是導致房?jì)r(jià)波動(dòng)的因素或直接原因。老任說(shuō)的比較靠譜。房地產(chǎn)投資雖然增長(cháng)很高，但其中有保障性住房投資的拉動(dòng)作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂(lè )觀(guān)，國土部其實(shí)已經(jīng)給自己留了后路。增加土地開(kāi)發(fā)取決于多種因素，與清理閑置土地并無(wú)必然聯(lián)系。

　　小潘說(shuō)商品房?jì)r(jià)格要回到2009年初的水平，老任實(shí)際認為房?jì)r(jià)已經(jīng)下降，不會(huì )再進(jìn)一步下降，如果降到2009年初的水平，中國經(jīng)濟就將二次探底。我認為，房?jì)r(jià)將會(huì )緩慢下降，至于幅度多大不好預測。實(shí)際上，這次調控不同以往的是，調控不僅僅是為了降低房?jì)r(jià)，還要調整房地產(chǎn)投資結構，其深層原因就是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，讓更多的人分享改革成果，建設和諧社會(huì )。目前來(lái)看，中央轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的決心是堅定不移的。李克強兩次講話(huà)，既是對保障性住房進(jìn)度緩慢的督促，也是再次宣示政府的決心。如果中國經(jīng)濟在軟著(zhù)陸的過(guò)程中，順利實(shí)現經(jīng)濟轉型，二次探底就不會(huì )發(fā)生。在這個(gè)過(guò)程中，房?jì)r(jià)下降是必然的，但確實(shí)不會(huì )硬著(zhù)陸，硬著(zhù)陸確實(shí)會(huì )給中國經(jīng)濟帶來(lái)二次探底的風(fēng)險。防止房?jì)r(jià)大起大落，一直是宏觀(guān)調控始終堅持的一個(gè)原則。但老任認為經(jīng)濟高增長(cháng)中不會(huì )也不應出現房地產(chǎn)嚴重下滑的趨勢，還是打的房?jì)r(jià)不能也不會(huì )下降的底牌。陳雪根