房地產(chǎn)調控新政出臺4月有余，房企如何自處？“金九”已至“銀十”在前，又該如何打破買(mǎi)賣(mài)雙方的僵局？9月3日，在《每日經(jīng)濟新聞》主辦的“新政下北京房企‘突圍’之路”論壇上，與會(huì )嘉賓各抒己見(jiàn)，有嘉賓認為在房企資金面緊張的情況下，短期內價(jià)格戰已經(jīng)難以避免，降價(jià)保量不失為打開(kāi)僵局的一劑良方，也有不少嘉賓認為，進(jìn)軍二三線(xiàn)城市和商業(yè)地產(chǎn)更是房企未來(lái)的轉型方向。

　　“一線(xiàn)城市住宅的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，二三線(xiàn)城市的增長(cháng)空間、發(fā)展機會(huì )明顯大于一線(xiàn)城市�！�9月3日下午，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在由《每日經(jīng)濟新聞》主辦的“新政下北京房企‘突圍’之路”論壇上表示。

　　自4月17日“國十條”出臺以來(lái)，北京樓市的僵局已經(jīng)持續了4個(gè)月有余。在一線(xiàn)城市發(fā)展空間普遍萎縮的情況下，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始瞄準二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　然而，走向二三線(xiàn)市場(chǎng)并非“突圍”的唯一選擇。始于8月底、9月初的降價(jià)潮，預示著(zhù)未來(lái)樓市價(jià)格戰的開(kāi)打已不可避免。陳國強表示，犧牲價(jià)格換取成交量，可能將是未來(lái)一段時(shí)間北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

　　與會(huì )嘉賓認為，銷(xiāo)售的回暖將使企業(yè)的資金鏈受益。在“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季里，企業(yè)如何應對，將在很大程度上決定其生存與發(fā)展。

　　“突圍”之路一：降價(jià)保量回收資金

　　萬(wàn)科剛剛發(fā)布的數據顯示，8月萬(wàn)科實(shí)現單月銷(xiāo)售額119.9億元，創(chuàng )下國內房企單月銷(xiāo)售的歷史記錄。119億元，對于任何一家房企來(lái)說(shuō)，都足以成為一筆 “救命”的巨款。

　　陳國強在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，在融資越來(lái)越困難的情況下，企業(yè)開(kāi)始趨向于犧牲價(jià)格換取成交量�？梢�(jiàn)銷(xiāo)售回款對房企的資金流起著(zhù)重要的作用。

　　在上述論壇上，幾乎所有與會(huì )嘉賓都認為，在新政的持續作用下，未來(lái)北京房?jì)r(jià)仍有下降空間，但降幅不大。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖表示，北京中心區的房?jì)r(jià)很難降下來(lái)，因為土地供給很少，且拆遷成本很高。但是近郊和遠郊的房?jì)r(jià)有非常大的下降壓力，主要由于此前這些地區頻現“地王”，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。

　　在二手房方面，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，第四季度，北京二手房?jì)r(jià)不會(huì )有明顯的下降空間。她在論壇上說(shuō)，二手房?jì)r(jià)格穩定有三個(gè)前提：一是政策預期穩定，二是一手房?jì)r(jià)格降幅有限，三是二手房成交量比較穩定。據此，她認為，盡管北京市場(chǎng)的促銷(xiāo)活動(dòng)較多，但新盤(pán)降價(jià)的情況比較少，總體降幅也不大。受此傳導，未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格也不會(huì )大降。

　　“突圍”之路二：進(jìn)軍二三線(xiàn)和商業(yè)地產(chǎn)

　　在價(jià)格之外，企業(yè)同時(shí)在進(jìn)行戰略調整。按照陳國強的說(shuō)法，二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，在未來(lái)5年到10年將可能迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展的階段。

　　范小沖也認為，第二輪城市化正在二三線(xiàn)城市上演，這些市場(chǎng)以剛性需求為主體，房?jì)r(jià)也處在穩中有升的通道中。他認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍是健康的。

　　事實(shí)上，從標桿房企的動(dòng)作來(lái)看，進(jìn)軍二三線(xiàn)城市的趨勢已經(jīng)較為明顯。陳國強表示，類(lèi)似萬(wàn)科等品牌房企，在二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)銷(xiāo)售比重已明顯增加，新增土地的比重也在上升。

　　根據國家統計局公布的數據，今年7月，在全國70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市房?jì)r(jià)實(shí)現上升，其中除北京外，其余49個(gè)均為二三線(xiàn)城市和中西部城市。

　　同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也成為房企資金新的“蓄水池”。光耀東方董事長(cháng)李貴斌表示，商業(yè)地產(chǎn)受本輪調控影響較小，未來(lái)的升值空間仍然很大。

　　數據顯示，今年1~7月，全國商品住宅銷(xiāo)售額僅增長(cháng)11.7%，但是辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房卻分別增長(cháng)了74.3%和47.9%，銷(xiāo)售單價(jià)也分別上漲8%和25%，明顯好于住宅。

　　近期，包括保利、首創(chuàng )、金地、中糧、合生創(chuàng )展等品牌房企紛紛表示，將加碼商業(yè)地產(chǎn)。其中，中糧集團宣布以“大悅城”為品牌，投資700億元，在全國打造35個(gè)“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰略。

　　不過(guò)李貴斌表示，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )相對大一些，但由于每個(gè)企業(yè)都有各自的定位，企業(yè)應從自己的實(shí)際出發(fā)，選擇能讓公司盈利的商業(yè)模式。記者 張敏 發(fā)自北京