充滿(mǎn)2008年冬天回憶

　　令購房者欣慰的是，最近公布的數據有可能在今年的最后幾個(gè)月得到緩和，7月數據顯示，全國70個(gè)大中城市的均價(jià)僅上升了約10%。謝國忠便撰文指，12月可買(mǎi)樓。對于購房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，不過(guò)，對于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，也許意味著(zhù)冬天很快又要來(lái)了。王石便說(shuō)，樓價(jià)會(huì )降。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)商們的記憶中，還充滿(mǎn)了對2008年冬天的回憶。今年上半年不論是銷(xiāo)售額還是銷(xiāo)售面積均在國內數一數二的恒大地產(chǎn)老總許家印曾在不同場(chǎng)合談到2008年恒大面臨的生死存亡關(guān)頭，當年3月，恒大地產(chǎn)在香港首次招股失敗，當年10月，金融海嘯進(jìn)入高潮，為了保證現金流，恒大以各種優(yōu)惠措施大量出售樓盤(pán)，而一個(gè)酒會(huì )上香港大亨鄭裕彤的一席話(huà)幾乎成為恒大的救命稻草，當時(shí)鄭裕彤曾半開(kāi)玩笑半當真地請許家印為自己留點(diǎn)股份。在恒大地產(chǎn)增資擴股時(shí)，鄭裕彤、德意志銀行和美林銀行積極參加，令恒大地產(chǎn)籌集到急需的資金。

　　股價(jià)低迷，對賭失利

　　其實(shí),股價(jià)下跌導致地產(chǎn)商財富縮水只是其中一個(gè)方面,有些地產(chǎn)商由于參與了和投行的對賭,損失也不小。以碧桂園為例，這個(gè)掌門(mén)人曾是中國首富的地產(chǎn)商由于早年和美林簽訂了一份股份掉期協(xié)議，迄今仍給公司帶來(lái)?yè)p失，今年上半年的損失約1.9億元，而按照協(xié)議的規定，去年的損失更高。

　　對地產(chǎn)商影響較大的還有高負債擴張。譬如某央企地產(chǎn)公司在2008年地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢不佳的情況下，公司仍然新拓展了12個(gè)項目，新增了594萬(wàn)平方米的土地儲備。這種擴張勢頭令該公司存貨從280億元猛增至401億元，增幅超過(guò)40%。存貨上升，必然導致負債增加，一遇到特殊情況，資金鏈極有可能斷裂。記者觀(guān)察到，目前高負債擴張的跡象似乎又再重演，一些中型地產(chǎn)商，手中現金不過(guò)幾十億，大型地產(chǎn)商，手中現金也只有上百億元，而各地的地王又再重現，其中的資金裂隙可想而知。