近日新“地王”又現，但昔日“地王”或困苦或尷尬的境地，讓大部分開(kāi)發(fā)商拿地仍較謹慎。對此，業(yè)內分析人士指出，土地市場(chǎng)的整體平穩，有利于樓市深入調控，也使樓市近期的反彈“后勁不足”。

　　“地王”重出江湖

　　住宅用地樓面均價(jià)回升

　　根據中國指數研究院統計，9月第二周，全國被監測的20個(gè)城市的土地推出量翻番，成交量小幅下降，成交均價(jià)延續上周的上升勢頭。特別是近期各地再現“地王”，使得住宅用地樓面均價(jià)回升。

　　據統計，本周監測的20個(gè)主要城市整體成交樓面均價(jià)為2573元/平方米，環(huán)比上揚19%。本周住宅地塊前10名總體均價(jià)為10070元/平方米，而上周總體均價(jià)僅為6615元/平方米，上漲幅度明顯。

　　“一些開(kāi)發(fā)商仍對房地產(chǎn)未來(lái)前景比較樂(lè )觀(guān)，所以在積極拿地�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟向記者表示。對此，資深土地專(zhuān)家鄒曉云分析認為，土地市場(chǎng)整體仍低迷，個(gè)別地塊“地王”再現市場(chǎng)，并不能說(shuō)明土地市場(chǎng)的回暖。

　　記者也注意到，上周香港九龍倉公司競得的上海地王——黃浦江沿岸地塊，雖然樓面均價(jià)達35490元/平方米，但溢價(jià)率僅為41.3%。而去年上海土地市場(chǎng)的溢價(jià)率一般為150%至200%。

　　再者，9月9日，上海綠地以25.84億競得北京朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村環(huán)境整治土地儲備項目3號地，折合樓面價(jià)7696元/平方米。而在之前的3月15日，遠洋地產(chǎn)拍下大望京1號住宅用地的樓面價(jià)達27500元/平方米，3號地的樓面價(jià)較該地塊低了近兩萬(wàn)元，進(jìn)一步說(shuō)明土地市場(chǎng)遠沒(méi)有2009年火爆。

　　昔日“地王”風(fēng)采不再

　　拿地還要看房?jì)r(jià)臉色

　　昔日“地王”或困苦或尷尬的境地，也讓開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)有所顧忌。

　　上海證大外灘“地王”收回的傳聞(今年2月份以92.2億元獲取地王)反映出“地王”的困境，而萬(wàn)科房山“地王”的經(jīng)歷則暴露出“地王”的尷尬。

　　一位業(yè)內人士向記者表示，去年9月萬(wàn)科創(chuàng )造的北京房山地王，樓面價(jià)已經(jīng)6500元/平方米，加建安成本后或達到8000元/平方米左右，這使萬(wàn)科在該項目一期開(kāi)盤(pán)時(shí)猶豫不決，為確保銷(xiāo)售率最終報價(jià)僅13500元/平方米，接近附近的限價(jià)房，昔日“地王”險些“踏空”。

　　說(shuō)到底，開(kāi)發(fā)商拿地還得看房?jì)r(jià)臉色，近期地王再現，與樓市回暖不無(wú)關(guān)系。如果樓市成交量拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次快速上漲，地王的身影也會(huì )頻現。

　　但是，“從目前土地成交來(lái)看，總體趨勢還是呈現出下滑局面，與2009年底根本無(wú)法相比，開(kāi)發(fā)商謹慎者仍為主流�！编u曉云說(shuō)。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月也向記者指出，根據國家統計局發(fā)布的1—8月數據推算，8月份開(kāi)發(fā)商所購置土地平均樓面價(jià)約為1535元/平 米，相比7月當月2566元/平方米，下降幅度在40%以上�！斑@說(shuō)明開(kāi)發(fā)商投資態(tài)度謹慎，且拿地心態(tài)保守，地價(jià)得到平抑�！彼�說(shuō)。

　　分析人士指出，高層均多次重申房地產(chǎn)調控政策仍將繼續，國土資源部更是明確提出下半年重要工作內容之一是“積極參與房地產(chǎn)調控”，這意味著(zhù)“地王”若拉動(dòng)房?jì)r(jià)快漲，必然招致更嚴厲的政策跟進(jìn)。記者 于祥明