8月份，全國大部分城市房屋成交量反彈，我市主城區的8月份成交量已經(jīng)略超去年同期，受此刺激，部分二手房房東開(kāi)始提價(jià)5%左右。成交量的反彈，引來(lái)部分房企擔心，恐政府出臺更為嚴厲的樓市調控政策。

　　部分二手房提價(jià)

　　最近正在買(mǎi)房的趙小娟發(fā)現，她6月下旬看的一套五里店的二手房，最近房東提價(jià)了。這套2004年交房的樓盤(pán)，當時(shí)售價(jià)每平方米3000元不到，今年6月下旬，房東叫價(jià)5300多元每平方米。上周五她再次看到這套房時(shí)，掛牌價(jià)已經(jīng)提高到每平方米5500多元。提價(jià)的房東不只是這一個(gè)。來(lái)自鋼運、中原、琴琴、美聯(lián)等房屋中介機構的信息表明，最近一些熱點(diǎn)區域的二手房?jì)r(jià)格都有5%左右的提升。

　　鋼運置業(yè)董事長(cháng)代育松說(shuō)，從其在主城區200多個(gè)門(mén)店的成交數據來(lái)看，江北、北部新區、沙坪壩區的靠學(xué)校區域和南岸區南坪的部分二手房，房東已經(jīng)開(kāi)始提價(jià)。主要原因來(lái)自一手房成交的增加，一手房成交好，二手房看房的人多，房東自然有提價(jià)的動(dòng)力。

　　8月成交突破2萬(wàn)套

　　8月份，主城區新房成交量，讓很多房企自己都沒(méi)有想到。從歷年情況看，全國各個(gè)城市在正當酷夏的8月成交量普遍不及7月。但今年的情況讓一些開(kāi)發(fā)商大跌眼鏡�！白罱�老有房企說(shuō)開(kāi)盤(pán)賣(mài)光，我并不相信，做了一個(gè)調查，發(fā)現水分沒(méi)有我想的那么嚴重�！币晃挥灞眳^的房企老板說(shuō)，上周，他和公司的營(yíng)銷(xiāo)調研團隊跑了七八個(gè)8月份開(kāi)的盤(pán)，發(fā)現銷(xiāo)售的情況比預想的要好個(gè)兩三成。比如某樓盤(pán)說(shuō)開(kāi)盤(pán)賣(mài)光，他估計能銷(xiāo)售6成，實(shí)際上賣(mài)了8成左右。

　　中國指數研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說(shuō)，8月份我市主城區商品房成交量已經(jīng)超過(guò)去年同期水平。在今年，成交量?jì)H低于3月和4月的水平。他們監測的數據顯示，我市主城區8月份商品房共成交190.01萬(wàn)平方米(21076套)，較上月增長(cháng)27.65%，較去年同期增長(cháng)6.29%。超過(guò)2萬(wàn)套的成交量，相當于上海市7月份成交量的兩倍。而上海市7月份的成交量在全國大中城市中排名第二。

　　中原地產(chǎn)集團全國的監測數據表明，到8月28日，全國主要城市8月的新房成交量均已超過(guò)7月。其中，深圳成交量的增加最為明顯，比7月增加超過(guò)7成；天津、上海兩市增幅最小，約在2到3成。

　　在我市主城區，沙坪壩區、北部新區和渝北區三區8月商品房成交量位居全市前三，均超過(guò)了30萬(wàn)平方米。而深圳市8月份的成交量為26萬(wàn)多平方米。

　　供應量連續3月增加

　　成交量走高，供應量也在跟上。主城區房屋供應量連續三個(gè)月增加，從供求關(guān)系上來(lái)說(shuō)，這將削弱未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力。

　　根據中國指數研究院西南分院監測數據分析，今年8月重慶主城區商品房新批準預售項目65個(gè)，新批準預售面積174.29萬(wàn)平方米，較上月增長(cháng)10.07%。從供應量月度走勢來(lái)看，新批準預售面積已經(jīng)連續三月增長(cháng)。供應量的增加讓目前我市主城區房屋的供需基本平衡。但從局部來(lái)看卻是“東邊日出西邊雨”，有的區域供不應求，有的區域明顯供大于求。

　　根據市國土房管局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數據統計，今年前8個(gè)月，沙坪壩區銷(xiāo)售面積是供應面積的兩倍，嚴重供不應求；九龍坡區、渝中區和渝北區供需基本平衡；巴南區、大渡口區和北碚區供大于求特征明顯，今年批準銷(xiāo)售的房屋，還有2到4成沒(méi)有賣(mài)出去。

　　恐招來(lái)更嚴厲調控

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，面對全國市場(chǎng)持續回暖態(tài)勢，政策不斷釋放出從緊信號，但尚無(wú)具體措施出臺。加上一部分新盤(pán)熱銷(xiāo)的影響，令部分觀(guān)望需求逐步轉入購買(mǎi)。但在新房?jì)r(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調情況下成交量即持續回升，隨著(zhù)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，后市可能出現量?jì)r(jià)齊漲的局面，這就促使政府部門(mén)有可能進(jìn)一步加碼調控力度。

　　就在9月的第一天，《人民日報》署名文章批評干擾樓市調控雜音，稱(chēng)調控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖，應隨市場(chǎng)變化及時(shí)微調；如果長(cháng)時(shí)間不見(jiàn)效，應將出臺進(jìn)一步措施。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，不要懷疑中央的樓市調控政策，目前還是政策的執行期，既然中央已經(jīng)下決心打擊高房?jì)r(jià)，在房?jì)r(jià)沒(méi)有“聽(tīng)話(huà)”時(shí)，更嚴厲的政策不是沒(méi)有可能。 (首席記者 柴偉）