自4月份國務(wù)院頒布“國十條”之后，樓市一夜之間陷入冰點(diǎn)。市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(cháng)達四個(gè)多月的沉寂之后，傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的到來(lái)讓這個(gè)處于特殊時(shí)期的樓市備受關(guān)注。

　　來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比7月上漲10.6%，創(chuàng )下了調控以來(lái)的最大漲幅，這也是調控以來(lái)，北京商品房成交價(jià)連續兩月保持上漲。

　　同時(shí)，北京中原地產(chǎn)根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，2010年8月，北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達到了9211套，其中住宅為5565套，環(huán)比7月上漲了12.4%。

　　成交量的上漲是否預示著(zhù)市場(chǎng)回暖在即？北京樓市又會(huì )以怎樣的姿態(tài)迎接“金九”？

　　“要找到一個(gè)合理的價(jià)格，是一個(gè)比較困難的問(wèn)題�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，不同區域的房?jì)r(jià)很難籠統給出一個(gè)具體價(jià)格，“這取決于項目自身的狀況，譬如一些核心地段、中心區域的樓盤(pán)，有更多的價(jià)格支撐，但如果明顯偏離了市場(chǎng)預期的價(jià)位，我想等待它的依然是零成交�！�

　　就在今年，近50個(gè)新盤(pán)押寶“金九銀十”，大規模入市，這會(huì )否造成降價(jià)壓力？

　　對此，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖表示，對于企業(yè)而言，降價(jià)與否一定要堅守住盈利的底線(xiàn)，但是在短期，有可能因為現金流緊張等因素，犧牲局部的利益，獲取現金流的回籠，“現在的房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟形勢發(fā)生了結構性的改變，包括現在的貨幣政策、對未來(lái)通脹的預期，以及大家買(mǎi)房的各方面需求，由此來(lái)看，房?jì)r(jià)應該是持續增長(cháng)的態(tài)勢�！�

　　在鏈家地產(chǎn)副總裁林倩看來(lái)，“我們過(guò)去認為市場(chǎng)的成交量大幅度萎縮，連續3個(gè)月價(jià)格肯定有一定的調整，但是北京只調整了10%左右就停了�！�

　　而在二手房方面，林倩表示，“首先一手房降價(jià)與否會(huì )影響到二手房，其次二手房交易量的萎縮也會(huì )帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格的下降�！�

　　對于未來(lái)北京樓市量?jì)r(jià)的變化，陳國強表示，這取決于幾個(gè)方面的變數，首先是政策因素，針對樓市出來(lái)的政策有沒(méi)有可能出現松動(dòng)，以及當前這些調控政策的執行期限及力度；其次就是企業(yè)面對市場(chǎng)情況采取怎樣的價(jià)格策略，以及消費者的預期�！皩�(shí)際上合理價(jià)位可能是撬動(dòng)市場(chǎng)非常有效的手段”，陳國強同時(shí)表示，“目前北京市期房加新房的庫存是十萬(wàn)套，現在有媒體說(shuō)到年底這個(gè)數字會(huì )突破二十萬(wàn)套，庫存量的多少也會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響�！�(記者 尚希)