在房地產(chǎn)調控新政的壓力下，眾多房企都舉起了轉型大旗，它們轉型的方向是進(jìn)軍二三線(xiàn)城市和商業(yè)地產(chǎn)。

　　二三線(xiàn)或上演“一線(xiàn)式上漲”

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖表示，除了二三線(xiàn)城市中一些局部的熱點(diǎn)城市、地區也有一些房?jì)r(jià)虛高外，在新政調控下二三線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)下降的并不多，因為那里的供需處于平穩狀態(tài)。

　　“調控的重點(diǎn)區域和重點(diǎn)城市還是集中在京滬穗深、東部沿海這些重點(diǎn)城市，這就意味著(zhù)調控對于二三線(xiàn)城市和中西部的城市提供了更寬松、更難得的發(fā)展機會(huì )�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，從中長(cháng)期來(lái)看，二三線(xiàn)城市樓市增長(cháng)空間明顯大于一線(xiàn)城市。

　　對于品牌房企在二三線(xiàn)城市的布局趨勢，陳國強用“非常明顯”來(lái)形容。

　　記者發(fā)現，新政出臺后，包括萬(wàn)科、遠洋等在內的地產(chǎn)巨頭在二三線(xiàn)城市的布局速度明顯加快。1~6月，萬(wàn)科在一線(xiàn)城市中僅于上海、北京及廣州獲得了4個(gè)項目合計66.7萬(wàn)平方米，占總獲取項目的5.66%，而截至上半年末，萬(wàn)科在二三線(xiàn)城市的權益土地儲備已達到3179萬(wàn)平方米。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖對此解釋說(shuō)，中國第一輪城市化的主角是北京、上海等一線(xiàn)城市，目前這些城市在量的積累上已基本完成，城市化已步入結構調整的 “質(zhì)的階段”，時(shí)下中國第二輪城市化的主角正在轉向二三線(xiàn)城市，他們正在上演一線(xiàn)城市5年前城市化的劇本。因此房企涌向二三線(xiàn)地市是市場(chǎng)理性行為。

　　商業(yè)地產(chǎn)收益可觀(guān)

　　與二三線(xiàn)城市類(lèi)似，商業(yè)地產(chǎn)相比住宅地產(chǎn)，在調控中受到的影響也要小一些。而當下商業(yè)地產(chǎn)更是借助住宅地產(chǎn)萎靡之機，火爆了一把。

　　范小沖表示，由于商業(yè)物業(yè)對運營(yíng)水平的要求較高。因此過(guò)去很多投資者不敢介入商業(yè)地產(chǎn)，特別是散戶(hù)缺乏管理經(jīng)驗，這是過(guò)去商業(yè)寫(xiě)字樓不被大家關(guān)注的重要原因。

　　此次新政調控目標直指住宅市場(chǎng)的投資投機需求，而且眾多業(yè)內人士判斷此次政府的決心很大，未來(lái)還存有非常多的不確定性。范小沖認為，正是這樣的環(huán)境，促使了很多人將目光轉向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　以上海為例，有關(guān)方面的數據顯示，今年1~8月，全市商業(yè)辦公項目的成交面積和成交均價(jià)都處于歷史高點(diǎn)，其中，商業(yè)辦公項目成交面積達到234萬(wàn)平方米，較去年同期增加了7%，成交均價(jià)達到了15187元/平方米，同比上漲了3.6%。

　　陳國強表示，對于北京、上海這些中心城市來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)地位明顯上升。眾多地產(chǎn)商也紛紛加重了在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。

　　據了解，今年以來(lái)，SOHO中國、萬(wàn)科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽(yáng)光股份、首創(chuàng )置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增加商業(yè)地產(chǎn)。其中一直堅持做住宅的萬(wàn)科也轉變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”，截至目前，萬(wàn)科已經(jīng)在北京、西安、東莞和武漢等地啟動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額上百億元。

　　樓市調控下，商業(yè)地產(chǎn)的收益也顯得可觀(guān)。以商業(yè)地產(chǎn)為主打的SOHO中國發(fā)布的中期業(yè)績(jì)報告顯示，該公司今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入86.55億元，同比上升119倍；實(shí)現凈利潤17.21億元，同比上升136倍，均超過(guò)去年全年水平。截至今年7月底，公司實(shí)現銷(xiāo)售額135.7億元，已經(jīng)完成全年180億元銷(xiāo)售目標的75%。

　　“從近一個(gè)時(shí)期來(lái)看，我認為商業(yè)地產(chǎn)回升比較快，特別是一些進(jìn)行結構調整的樓盤(pán)仍然得到了市場(chǎng)的追捧�！惫庖珫|方董事長(cháng)李貴斌表示，租金的上漲給商業(yè)物業(yè)帶來(lái)了價(jià)值，再加上經(jīng)濟的發(fā)展，下一步商業(yè)物業(yè)的消費量將越來(lái)越大。(記者 吳文坤)