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廣州一手樓市重現“日光” 二手樓市不甘落后

2010年09月06日 09:56 來(lái)源:廣州日報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  廣州樓市轉暖,一手樓市重現“日光盤(pán)”。在二手樓市方面,業(yè)主即放盤(pán)即成交的個(gè)案也在不斷增加,多個(gè)板塊的渴市盤(pán)源成交速度快至“即日清”,與一些從今年年初放盤(pán)至今尚未成交的“長(cháng)壽盤(pán)”大相徑庭。記者從各大中介公司搜集了成交速度快的案例,剖析“光速”成交個(gè)案背后的因由。在這“9大榜單”中,可以看出盤(pán)源要不就是渴市戶(hù)型或帶名校學(xué)位,要不就是業(yè)主急售肯降價(jià),讀者從中大致可摸到市場(chǎng)的“熱灶”位置。

  “光速”成交榜

  第1位

  物業(yè)地址:錦城花園電梯兩房單位

  面積:84m2

  成交價(jià):168萬(wàn)元

  成交速度:放盤(pán)3小時(shí)成交

  學(xué)位房 放盤(pán)3小時(shí)成交

  點(diǎn)評:該單位屬于小區二期8年樓齡物業(yè),買(mǎi)家因小孩學(xué)位需求,經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)近兩個(gè)月的了解,獲悉此單位放售信息,旋即決定購買(mǎi)。業(yè)主放盤(pán)價(jià)170萬(wàn)元,最終以168萬(wàn)元成交。

  置業(yè)小tips:錦城花園屬于越秀區優(yōu)質(zhì)學(xué)位地段,小區內有省一級小學(xué)東風(fēng)東小學(xué)、市一級幼兒園,生活配套設施完善,交通便利,地鐵上蓋,F時(shí)二手均價(jià)在21000~23000元/m2左右。

  “光速”成交榜

  第2位

  物業(yè)地址:富力廣場(chǎng)三房南向單位

  面積:90m2

  成交價(jià):159萬(wàn)元

  成交速度:上午放盤(pán),下午成交

  小三房上午放下午成交

  點(diǎn)評:該物業(yè)是小三房設計,是小區內熱銷(xiāo)熱求的戶(hù)型,且帶精致裝修,深受新婚置業(yè)者歡迎。該單位放盤(pán)不久,便有5臺意向買(mǎi)家看房。

  置業(yè)小tips:富力廣場(chǎng)位于中山八路一帶,地處舊城區中心的繁華路段,靠近地鐵一號線(xiàn)和五號線(xiàn)站點(diǎn),西望荔灣湖,交通便利,生活配套成熟。

  “光速”成交榜

  第3位

  物業(yè)地址:星河灣三房南向單位

  面積:156m2

  成交價(jià):230萬(wàn)元

  成交速度:放盤(pán)當日成交

  金牌三房引來(lái)7客爭搶

  點(diǎn)評:該物業(yè)是小區內熱銷(xiāo)的三房金牌戶(hù)型,戶(hù)型間隔合理,且南向望花園,室內空間布局合理。放盤(pán)后不久,共有7臺有意向的買(mǎi)家同時(shí)看房,其中一臺買(mǎi)家看房后十分喜歡,該盤(pán)在放盤(pán)短短一天內便成交。

  置業(yè)小tips:星河灣位于番禺區迎賓路一帶,是周邊大型高檔住宅小區之一,環(huán)境舒適優(yōu)雅,小區內精心打造主題園林,周邊生活設施齊全,起居生活十分便利。

  “光速”成交榜

  第4位

  物業(yè)地址:光大花園榕上居低層兩房

  面積:78m2

  成交價(jià):128萬(wàn)元

  成交速度:放盤(pán)次日成交

  名校學(xué)位買(mǎi)家一見(jiàn)傾心

  點(diǎn)評:該套單位的買(mǎi)賣(mài)雙方均是廣州本地人士,賣(mài)家是急于換大房的換房族,買(mǎi)家看中單位帶名校寶玉直小學(xué)的學(xué)位,且綜合質(zhì)素較高。這名在光大花園看樓多時(shí)的買(mǎi)家,一看這套單位便立即決定,次日便順利成交。

  置業(yè)小tips:光大花園生活配套成熟,社區環(huán)境優(yōu)美,目前二手均價(jià)在15000~16000元/m2左右。另外學(xué)位房的買(mǎi)家也可以選擇“和榕風(fēng)景”組團,二手均價(jià)在16000~17000元/m2左右,出行較便捷。

  “光速”成交榜

  第5位

  物業(yè)地址:大金鐘路公安宿舍的樓梯樓低層3房單位

  面積:93m2

  成交價(jià):100萬(wàn)元

  成交速度:放盤(pán)次日成交

  降價(jià)20萬(wàn)炒家即接貨

  點(diǎn)評:該套單位的業(yè)主是換房族,一開(kāi)始心態(tài)強硬,放盤(pán)價(jià)在120萬(wàn)元,一個(gè)多月也沒(méi)有成交。后來(lái)業(yè)主急需資金,將放盤(pán)價(jià)降低到100萬(wàn)元,高價(jià)盤(pán)立刻變成了筍盤(pán),一名活躍在廣園中一帶的資深炒家立刻接貨,打算做中長(cháng)線(xiàn)投資。目前這種三房單位配齊家私家電月租金在3500元左右,以100萬(wàn)元購入,投資回報率為4.2%,比一般物業(yè)的回報率要高。

  置業(yè)小tips:公安宿舍位于白云區大金鐘路,緊挨白云山腳下,生態(tài)資源是小區的一大亮點(diǎn),空氣清新宜人。南面鄰近麓湖路,距離淘金板塊僅5分鐘車(chē)程。北面是白云大道,與廣州體育館僅隔2站公交距離,居住氛圍成熟。周邊配套完善,有大型超市、學(xué)校、菜市場(chǎng)。該盤(pán)樓齡11年左右,目前二手均價(jià)在11000元/m2左右,盤(pán)源緊俏。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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