在樓市成交量上揚而調控依然延續的背景下，9月4日開(kāi)盤(pán)的南京河西一家樓盤(pán)，將當下躁動(dòng)的樓市進(jìn)行了極好的演繹——

　　當天，央企保利在河西的香檳國際樓盤(pán)推出6號樓景觀(guān)“樓王”。盡管開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)前期蓄水情況不錯，但當天推出的房源量卻顯得相當“摳門(mén)”，僅僅34套，均為186—305平方米的大戶(hù)型。此外，開(kāi)發(fā)商還推出了最高優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)的舉措，使得先期報出的2萬(wàn)元/平方米均價(jià)降到了1.8—1.9萬(wàn)元之間。

　　一邊是預期價(jià)格高，但開(kāi)盤(pán)時(shí)卻以打折方式“施惠”，看上去購房人“討了便宜”，但仔細對比，所謂的預期價(jià)格不過(guò)是試探市場(chǎng)的“虛價(jià)”罷了，因為這家樓盤(pán)1個(gè)多月前的均價(jià)還是1.6萬(wàn)/平方米，而此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格每平方米漲了2000—3000元，就算樓王景觀(guān)好、區位佳，這一漲幅也著(zhù)實(shí)不低。樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還告訴購房人，不久之后他們還將推出3棟200套以上的房源，戶(hù)型從118—200平方米不等�！耙驗槟壳暗囊庀蚩蛻�(hù)已經(jīng)超過(guò)了200人，如果要買(mǎi)，最好趕快交意向金。3棟開(kāi)盤(pán)時(shí)，我們會(huì )采取搖號的方式選房�！�

　　河西保利香檳國際的購房者更顯得“財大氣粗”。開(kāi)盤(pán)當天上午賣(mài)出的10套房，一套房子總價(jià)最少也要380余萬(wàn)元，大多在四五百萬(wàn)元，但多位客戶(hù)卻稱(chēng)“不貴”。兩位操著(zhù)浙江口音的女士在現場(chǎng)辦完認購手續后表示，兩個(gè)月前就訂了這里的房子，并交了意向金，“1萬(wàn)8的價(jià)格真不算高�！�

　　今年7月的一項統計顯示，約有25%的客戶(hù)無(wú)需借助金融杠桿就可一次性付清全款買(mǎi)房，民間購房資金量的龐大可見(jiàn)一斑。對于這些客戶(hù)而言，以“二套房”、“三套房”為重點(diǎn)指向的此輪調控，顯然對他們并不起作用。而在部分商業(yè)銀行，現在還仍然可以拿自己的已購房產(chǎn)做抵押或者通過(guò)企業(yè)擔保從銀行貸款，貸款額度最多可以達到評估價(jià)格的100%，這也給投資者提供了便利。

　　最新信息還顯示，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的沉寂，溫州炒房團再度出手，其中江蘇市場(chǎng)是他們的重點(diǎn)目的地之一。溫州人青睞在長(cháng)三角城市和海南進(jìn)行住宅投資，在常熟和山東等地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資。炒房團負責人稱(chēng)，這一輪房產(chǎn)投資潮不過(guò)是剛剛起步，更稱(chēng)預期房?jì)r(jià)近期能有10%左右的上漲。

　　據透露，炒家們之前最擔心中央出臺房地產(chǎn)保有稅，但是現在看來(lái)保有稅頂多只有1.5%，而且出臺還比較艱難。即使出臺，1.5%的稅率對房地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，威懾力不大。

　　“一套房子漲個(gè)5萬(wàn)、10萬(wàn)，對于剛需自住者來(lái)說(shuō)非常頭疼，但是對不差錢(qián)的投資客來(lái)說(shuō)，眼睛眨都不眨就可以買(mǎi)下，因為這些炒家賭的就是預期，相信一轉手就可以賺得更多�！睒I(yè)內人士分析說(shuō)。

　　眼看調控4月后房?jì)r(jià)并沒(méi)有明顯下滑反而出現上漲，先前持觀(guān)望態(tài)度的購房人開(kāi)始躁動(dòng)不安。9月4日，“金九”后的首個(gè)周末，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)看房團迎來(lái)了新政后最為火爆的看房人氣，26輛大巴滿(mǎn)載千余名網(wǎng)友前往江寧、江北、河西等區域看房。據該網(wǎng)站分析，看房人基本為首次置業(yè)者和改善居住者。與先前只看看不同，此次看房團成員的購買(mǎi)意向明顯變得迫切。

　　“史上最嚴厲調控”下出現的樓市躁動(dòng)，引出話(huà)題：平抑高房?jì)r(jià)，還需“有形之手”出招兒發(fā)揮更好的效力。(記者 曹旭超 汪曉霞)