政府對樓市的態(tài)度和政策影響著(zhù)購房者對樓價(jià)的心理預期，但供求關(guān)系仍然是決定商品價(jià)格的核心因素。廣州剛性需求的客戶(hù)數量非常龐大，在經(jīng)歷了數月的觀(guān)望，部分客戶(hù)終于失去了耐心，重新出手了。不過(guò)業(yè)內人士對前景依然持有謹慎態(tài)度，認為業(yè)界不應低估政府調控樓市的決心，市場(chǎng)是否因為8月的數據重新回暖，尚不得而知。若一手樓的定價(jià)在第四季度能稍作讓步，二手樓市還能維持8月的成交氣氛，樓價(jià)降幅越大，成交量會(huì )越活躍。

　　四大“盤(pán)客比”懸殊板塊

　　天河北：芳草園全面缺貨

　　中原地產(chǎn)天河區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理蘇新晴表示，商業(yè)氛圍濃厚的天河區域，以天河北板塊的芳草園和富力天河華庭，以及后天河北板塊的金燕花園、僑源山莊、富力院士庭等二手樓盤(pán)的脫銷(xiāo)情況最為顯著(zhù)。舊盤(pán)源早被市場(chǎng)消化，新盤(pán)源只是零星入市，買(mǎi)家往往需對盤(pán)源情況掌握及時(shí)，果斷出手才能淘得心頭好。

　　滿(mǎn)堂紅金海分店趙瑋介紹，天河北目前盤(pán)源最缺而需求最大的是100萬(wàn)元左右的兩房，比較缺貨的是芳草園1、2期，二手均價(jià)在16000~17000元/m2，一些房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的業(yè)主心態(tài)最強硬，不斷反價(jià)。

　　工業(yè)大道：光大花園價(jià)高貨少

　　滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀梁先生表示，受到地鐵即將通車(chē)的帶動(dòng)，工業(yè)大道板塊“盤(pán)源少消化快”的現象相當明顯。但目前同類(lèi)型素質(zhì)的樓梯樓小區，工業(yè)大道的二手均價(jià)要比江南西一帶每平方米低3000元左右，例如鳳凰新村二手均價(jià)僅9000元/m2，這也是成交趨旺的原因之一。

　　該板塊知名大盤(pán)光大花園是中介必爭之地，但缺盤(pán)嚴重，有些中介持有的盤(pán)源“十指都能數全”。盤(pán)源價(jià)格也明顯高出區域成交價(jià)每平方米1000元左右，但買(mǎi)家也開(kāi)始逐步接受這種高價(jià)放出的盤(pán)源。

　　天河公園：業(yè)主認為“未到價(jià)”

　　天河公園板塊缺盤(pán)比較多的主要集中在東方都會(huì )廣場(chǎng)、東方新世界、東逸花園等，目前不少業(yè)主都因為未到理想價(jià)格，不肯放盤(pán)。東方都會(huì )廣場(chǎng)的二手均價(jià)16000~17000元/m2，東方新世界18000~20000元/m2。業(yè)主反價(jià)的現象增加，東方新世界44平方米的單位原來(lái)成交價(jià)多在72萬(wàn)~75萬(wàn)元，現在業(yè)主大多要放80萬(wàn)元，但買(mǎi)家多數認為單價(jià)太高無(wú)法接受。

　　廣園中：40萬(wàn)小兩房最缺貨

　　廣園中的二手樓交投活躍，稍為比市場(chǎng)價(jià)筍1萬(wàn)~2萬(wàn)元的盤(pán)源基本上不用一個(gè)星期就能順利出貨。

　　該板塊首次置業(yè)者集中，都會(huì )找50多平方米、總價(jià)40萬(wàn)元左右的小兩房，這類(lèi)盤(pán)源也是板塊內最缺貨的產(chǎn)品。目前放盤(pán)價(jià)都會(huì )高出市場(chǎng)價(jià)1000~2000元/m2左右。(記者 李鳳荷)