當“租房而居”逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式，很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時(shí)到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記備案手續的環(huán)節。9月5日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局權威解讀房屋租賃登記備案的必要性，提醒市民租房應辦理登記備案，這將有效保護承租方的合法權益。

　　租房者可優(yōu)先購買(mǎi)

　　房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)負責人介紹，租房者在與出租人簽訂書(shū)面合同后，明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，應向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，房產(chǎn)部門(mén)會(huì )頒發(fā)《房屋租賃證》，它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶(hù)口登記或暫住證的證明，還能夠更加明確具有對抗第三人的效力，確�！俺凶馊藘�(yōu)先權”、“所有權讓與不破租”等權利的實(shí)施。

　　“承租人優(yōu)先權”會(huì )為租房者帶來(lái)什么實(shí)惠呢？專(zhuān)家表示，按照法律條文中的解釋?zhuān)�“�?yōu)先”就是指在購買(mǎi)順序上的優(yōu)先，在限定的期限內，自然人或法人在同等條件下，先于他人購買(mǎi)出賣(mài)人財產(chǎn)的權利。這就意味著(zhù)，出租人出賣(mài)租賃房屋，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　專(zhuān)家強調，如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣(mài)出，將視出租人未履行告知義務(wù)，即使他已將房屋賣(mài)出，通過(guò)法律程序，該買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的。因此，在辦理租房登記備案后，將是維護承租人享有優(yōu)先權的有力證明。

　　房主換人也有權續租

　　辦理租房登記備案的另一大好處，便是“所有權讓與不破租”的權利。專(zhuān)家解釋為，根據法律規定，在租賃關(guān)系存續期間，即使出租人將租賃物讓與第三人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。這就表示，房屋在租賃期間，房主有權將房子賣(mài)出，但房子的受讓人必須將原有的租賃合同履行完畢。房屋被買(mǎi)賣(mài)不等于房屋原有的租賃合同隨之終結。

　　專(zhuān)家提醒，不少市民在租房期間，因房子被轉賣(mài)，租房合同還未到期便被要求搬離，對此，租房人應維護自身權益，有權利在合同未完結前不離開(kāi)，同時(shí)也有權利續租。如果房屋的受讓人以新房主的身份對租房人提出要求，租房人完全可以通過(guò)登記備案的內容證明租賃合同的有效，并利用法律武器來(lái)維權。 (記者 楊東溟)