國務(wù)院“國十條”出臺以來(lái)的眾多房地產(chǎn)調控措施，也許到了“查考分”的時(shí)刻。

　　面對史上最嚴厲的調控措施，8月的數據并不能令人滿(mǎn)意。中國指數研究院8月30日的最新市場(chǎng)報告披露，在8月最后一周監測的35個(gè)城市中，半數以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現上漲。廣發(fā)證券調研報告認為，經(jīng)過(guò)4個(gè)月的政策消化期，房?jì)r(jià)未見(jiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)，部分觀(guān)望者開(kāi)始加入買(mǎi)房行列。

　　9月1日，《人民日報》署名文章指出有雜音干擾樓市調控，稱(chēng)調控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖，應隨市場(chǎng)變化及時(shí)微調；如果長(cháng)時(shí)間不見(jiàn)效，應將出臺進(jìn)一步措施。有專(zhuān)業(yè)人士指出，本次調控，房地產(chǎn)商靠“假摔”肯定難過(guò)關(guān)。如果各方利益集團一再挑戰中央政府的底線(xiàn)，那么不排除可能導致房地產(chǎn)業(yè)“硬著(zhù)陸”政策的出臺。

　　上海房?jì)r(jià)已進(jìn)入下跌通道

　　已經(jīng)出臺的8月數據有點(diǎn)亂。以上海為例，根據中國房地產(chǎn)指數系統針對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，8月份，上海跌幅最大，達到3.54%；佑威地產(chǎn)的數據卻指出，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。

　　知名經(jīng)濟學(xué)者陳湛勻教授指出：上海房產(chǎn)價(jià)格已進(jìn)入下跌通道。出現數據上的混亂，關(guān)鍵是沒(méi)有分門(mén)別類(lèi)的進(jìn)行統計，打了混賬，再加上個(gè)別人別有用心的宣傳，當然就容易讓人有了全面回暖的感覺(jué)。

　　“房?jì)r(jià)下跌先從外郊區域開(kāi)始。5月份外環(huán)郊區域平均房?jì)r(jià)23156元/平方米，現下跌到今年1月之前的17311元/平方米；近幾個(gè)月的成交量排名也充分說(shuō)明了這一點(diǎn)�！标愓縿蛘J為，那里的量升是因為價(jià)降。根據他的調查，外環(huán)郊區域降價(jià)的幅度已到25%至30%，其中有些開(kāi)發(fā)商不僅是降價(jià)，而且還大幅度贈送套內的面積，個(gè)別開(kāi)發(fā)商贈送面積甚至高達40%。陳湛勻認為：“上海外環(huán)郊區域領(lǐng)跌的現象會(huì )向內環(huán)、市中心傳導。從房產(chǎn)產(chǎn)品層次來(lái)說(shuō)，先是從上海郊區的公寓價(jià)格開(kāi)始下跌，這樣一定會(huì )影響到市區公寓的價(jià)格，然后再影響市區豪宅和別墅市場(chǎng)的價(jià)格�！�

　　二手豪宅的降價(jià)遮遮掩掩

　　豪宅歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標，也是近年來(lái)中國樓市最具升值價(jià)值的產(chǎn)品，換言之，也是最具保值價(jià)值的產(chǎn)品。在記者的調查中，夠得上豪宅級別的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對降價(jià)持諱言、緘默的態(tài)度，但是有兩個(gè)細節值得玩味。

　　在世博板塊內有個(gè)頗具知名度的豪宅，作為開(kāi)發(fā)商的高管告訴本報記者，本月將新開(kāi)一棟樓的銷(xiāo)售，會(huì )推出送裝修的促銷(xiāo)�！肮�司對外的說(shuō)法不會(huì )是降價(jià)打折，只是促銷(xiāo)。折合成現金計算，最大折扣不會(huì )超過(guò)92折�！庇浾哔|(zhì)疑了他們遮遮掩掩的做法和折扣力度，該高管表示，由于新開(kāi)樓位置優(yōu)于前一期，因此盡管是原價(jià)銷(xiāo)售，但已經(jīng)是在打折了�！懊舾袝r(shí)期，我們也不能做出風(fēng)頭的事，畢竟我們不是萬(wàn)科這樣的超級航母�！�

　　相對新房，二手房市場(chǎng)的做法要徹底得多。記者在德佑地產(chǎn)某門(mén)店了解到，靜安區的君御豪庭8月初每平方米4.8萬(wàn)元的單價(jià)就值得中介向客戶(hù)大力推薦了，而剛到9月，就有客戶(hù)把單價(jià)降到了4.2萬(wàn)元�！熬�御豪庭的一手房?jì)r(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)元左右，這個(gè)出貨價(jià)再算上稅費等交易成本，客戶(hù)的賺頭其實(shí)已不多了�！遍T(mén)店的中介如是評價(jià)。