房?jì)r(jià)降40%房貸仍能盈利

　　有“大炮”之稱(chēng)的任志強在高呼“從了”之后，不忘通過(guò)博客和潘石屹打個(gè)小賭：潘石屹認為房?jì)r(jià)將下跌30%，任志強認為房?jì)r(jià)的降幅絕對不會(huì )那么大，如果他對了，那么潘石屹就請100多萬(wàn)名博客粉絲們吃頓飯。

　　對普通購房者來(lái)說(shuō)，哪怕是請100多萬(wàn)人吃一頓盒飯，花費已經(jīng)足夠買(mǎi)一套中意的住宅了。沒(méi)有那份超級富豪的底氣，所以大眾更糾結于房?jì)r(jià)的降幅究竟會(huì )有多少？或者用更直白的說(shuō)法，什么時(shí)候是入場(chǎng)的最佳時(shí)機？

　　鑒于現階段房?jì)r(jià)的水平，5%甚至10%的降價(jià)幅度，都不是一個(gè)令人滿(mǎn)意的區間，但市場(chǎng)走向并不以個(gè)人的意志為轉移，所謂的預測在沒(méi)有驗證之前，都只是一個(gè)空談。對并不具備專(zhuān)業(yè)金融知識的升斗小民而言，尤其如此，但面對房?jì)r(jià)高企，受到壓力和傷害最重的又恰恰是這個(gè)人群。

　　一個(gè)數據也許有助于民眾對房?jì)r(jià)的跌幅做一個(gè)心理期望值的正確評估。銀監會(huì )日前對銀行業(yè)內部要求進(jìn)行房地產(chǎn)信貸的壓力測試，民生銀行授信評審部總經(jīng)理石杰在8月的一個(gè)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上披露，此次壓力測試銀監會(huì )要求的是4個(gè)指標：房產(chǎn)價(jià)格降低30%、利率上升1.62個(gè)百分點(diǎn)、信貸規模壓縮40%、經(jīng)濟增速下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。民生銀行的測試結果是，即便房產(chǎn)價(jià)格降低40%，房貸業(yè)務(wù)仍能保持盈利。

　　下半年資金調控將會(huì )更嚴

　　為提高商業(yè)銀行對信貸風(fēng)險的管控能力，銀監會(huì )近日出臺“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手頭的活錢(qián)進(jìn)行了限制；證監會(huì )自今年初以來(lái)就對上市房企的融資申請設了關(guān)卡；住建部新近出臺的措施，又對房地產(chǎn)商的預售款項進(jìn)行了限制……一系列措施，無(wú)疑表明資金已成為下半年調控的重要對象。

　　年初還在滿(mǎn)世界嚷嚷“不差錢(qián)”的房企，如今手頭開(kāi)始緊了。已公布中期業(yè)績(jì)的112家A股上市房地產(chǎn)公司中，有80多家公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。資金吃緊的同時(shí)，上市房企的負債率更讓人捏一把汗，號稱(chēng)該板塊四大王牌的萬(wàn)科、保利、招商、金地負債總額為2779.45億元，A股上市房企上半年負債總額達到9986億元，較去年末增加了1585億元，行業(yè)總體資產(chǎn)負債率升至67.79%。

　　東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼在其研報中預計，今年四季度開(kāi)發(fā)商的資金將明顯趨緊，一方面將迫使他們加大促銷(xiāo)力度；另一方面也將大大減弱他們提高房?jì)r(jià)的期望；接下來(lái)的4個(gè)月，商品房銷(xiāo)售活躍度將加大，銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)也將加大，9月和10月銷(xiāo)售價(jià)格的變化將對后市產(chǎn)生很大的影響。本報記者 羅震光