北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，上周(8月30日至9月5日)北京商品房市場(chǎng)成交繼續上漲，住宅總量(除經(jīng)限房)總成交為1979套，環(huán)比上周上漲幅度高達30.5%。業(yè)內人士預計，如果9月樓市成交持續走高，房?jì)r(jià)出現新政后首次反彈的可能性很大。

　　樓市調控到4個(gè)多月，房?jì)r(jià)并未出現很多人預期的下調，隨著(zhù)近期一些低價(jià)樓盤(pán)的集中入市，引得不少購房者出手，商品房成交量接連上漲。上周期房住宅成交1858套，環(huán)比增16.7%。住宅總量(除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房)成交達1979套，日均283套，漲幅達三成。成交均價(jià)20860元/平方米，微跌1.6%。

　　不過(guò)成交大增多半是8月底開(kāi)盤(pán)的低價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)導致。中原地產(chǎn)統計，近期新推項目中，原葉美苑上周簽約高達373套，仰山嘉園簽約124套，半島家園簽約169套，世嘉光織苑簽約也近百套。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認為，新政實(shí)施數月，積壓了很多剛性需求，而當前正值金九銀十的交易旺季，市場(chǎng)一旦出現低價(jià)盤(pán)，搶購就很容易形成。但市場(chǎng)成交量如果持續上漲，住宅價(jià)格很可能面臨回升，“成交量作為樓市的風(fēng)向標，在最近受到了非常多人的關(guān)注，特別是在8月已經(jīng)連續上漲的情況下，如果9月成交量繼續上漲，二手房業(yè)主及開(kāi)發(fā)商將出現逆勢提價(jià)的行為�！�

　　另有業(yè)內人士表示，當前市場(chǎng)正處于宏觀(guān)調控的關(guān)鍵時(shí)機，一旦出現現有政策難以壓制的情況，很可能會(huì )出臺更有力的政策。因此9月樓市可以說(shuō)是下調與反彈的壓力并存，而價(jià)格出現新政后的首次上漲的可能非常大。

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　　4季度商品房庫存將達20萬(wàn)套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)今天的數據顯示，北京可售期房住宅67044套，未簽約現房32201套，合計99245套。與上周一度達到的100001套相比，庫存有所降低，但仍處于高位。

　　據了解，北京商品住宅的最高點(diǎn)是2009年1月2日的149318套。北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉指出，按照目前的施工面積及新開(kāi)工面積計算，今年特別是4季度將迎來(lái)非常明顯的新增供應。如果以目前的銷(xiāo)售速度，一旦新增超過(guò)1000萬(wàn)平方米的住宅供應，4季度的庫存很可能達到20萬(wàn)套。(記者 姚麗穎）