“小潘發(fā)了個(gè)博客說(shuō)影響房?jì)r(jià)的幾個(gè)因素，并因此得出結論：房?jì)r(jià)很快要跌到2009年初。別聽(tīng)小潘瞎忽悠�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強日前一篇針對SOHO中國董事長(cháng)潘石屹的長(cháng)篇博文。其后潘石屹又發(fā)文駁任志強，展開(kāi)了這對“歡喜冤家”的口水戰。不過(guò)，細心的人不難看出，口水戰最大的爭議只在于房?jì)r(jià)會(huì )跌多少而已，但在房?jì)r(jià)會(huì )跌這一大方向，雙方判斷其實(shí)都是一致的。

　　有輿論認為，口頭上的降價(jià)漸成房企大佬的共識。但從近期各開(kāi)發(fā)商集體看跌樓市，預測已到觀(guān)望低谷的跡象表明，不排除通過(guò)制造房?jì)r(jià)到底的假象，欲借“金九銀十”漲價(jià)的可能。

　　房?jì)r(jià)降至去年初水平？

　　8月底，潘石屹連續發(fā)表名為《影響未來(lái)住房?jì)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應量下半年加大；保障房將推向市場(chǎng)；一系列調控政策出臺，開(kāi)發(fā)商資金緊張等因素導致“未來(lái)一年住房?jì)r(jià)格有很大下跌的壓力”。住房?jì)r(jià)格可能會(huì )回到2009年初的水平�！　�

　　9月1日，任志強發(fā)表了名為《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的長(cháng)篇博文，提出房?jì)r(jià)三、四季度會(huì )下跌，并已在市場(chǎng)中有所顯現，但不會(huì )重回2009年初的水平。而且他認為房?jì)r(jià)下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強認為，首套房貸利率并沒(méi)有提高，也決定著(zhù)此次價(jià)格的下滑不會(huì )出現2009年初的現象。

　　兩人觀(guān)點(diǎn)的最大分歧在于任志強認為房?jì)r(jià)會(huì )在供給增長(cháng)中下滑。他預計房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年剩余的時(shí)間中，供給會(huì )增加50%以上，但“房?jì)r(jià)會(huì )發(fā)生價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會(huì )爆發(fā)惡性的下跌”。

　　任志強表示，由于一些城市供過(guò)于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應求，價(jià)格也會(huì )在這種不平衡中出現有上有下的變化，一些地區價(jià)格下降較大，一些地區維持穩定，一些地區價(jià)格仍然保持著(zhù)上漲的趨勢。

　　誰(shuí)能準確預測市場(chǎng)價(jià)格？

　　針對任志強的駁斥，潘石屹9月2日晚發(fā)布博客，逐條評說(shuō)任志強對他的駁斥。潘石屹首先為自己“房?jì)r(jià)將跌回2009年初”的說(shuō)法找補了一下。他表示，他認為住房?jì)r(jià)格會(huì )跌，主要是針對目前有人認為會(huì )出現“金九銀十絕地大反彈”的觀(guān)點(diǎn)。而他提出的“住房?jì)r(jià)格會(huì )回到2009年初的水平”，“也只是對住房?jì)r(jià)格走向大趨勢的一個(gè)判斷———會(huì )下跌，”隨后他強調，“但誰(shuí)又能準確預測市場(chǎng)的價(jià)格呢？誰(shuí)也沒(méi)有這個(gè)本事�！贝送�，他補充他只是分析全國住房?jì)r(jià)格的變化，像城市中心區域幾年都沒(méi)有土地供應的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘石屹隨后指出，任志強對他的批駁中，多個(gè)觀(guān)點(diǎn)是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響”，銀監會(huì )和住建部出臺的政策“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現金流吃緊”等。他還表示，任志強的結論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補充。

　　房?jì)r(jià)下跌與嚴查囤地無(wú)關(guān)？

　　在潘石屹看來(lái)，中央的政策強調要加大保障性住房的建設、清理閑置土地以及銀監會(huì )出臺的“三個(gè)辦法一個(gè)指引”令開(kāi)發(fā)商的資金流受控，都是影響房?jì)r(jià)的重要因素。

　　任志強則認為，目前房?jì)r(jià)下跌與保障性住房大規模上市及嚴查囤地等都沒(méi)有直接關(guān)系�！氨Ｕ戏颗c商品房根本就不是同一個(gè)消費層次，且更多的保障房是以租賃為主。目前上市公司企業(yè)賬面上的現金是充足的。清理閑置土地表明了政府依法辦事的態(tài)度，但并不影響市場(chǎng)的總體開(kāi)發(fā)量。當開(kāi)發(fā)商充分利用閑置土地開(kāi)發(fā)時(shí),就可能減少對新增土地的需求，結果會(huì )是市場(chǎng)總體開(kāi)發(fā)量保持基本不變。因此，能否增加住房供應還是存有疑問(wèn)�！庇浾呲w燕華、實(shí)習生霍映丹報道