雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策，但多數開(kāi)發(fā)商依然賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。陸續公布的中報顯示，上半年超過(guò)八成房企仍然實(shí)現盈利，半年凈利潤超過(guò)10億元的共有9家。其中，恒大地產(chǎn)達到25億元，僅次于28億元的龍頭萬(wàn)科，而其銷(xiāo)售毛利更是暴增8倍。

　　恒大董事局主席許家印日前表示，公司現金流在保證房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)方面達到一定規模和正常運營(yíng)下，還有充足的現金可以投入商業(yè)地產(chǎn)。住宅開(kāi)發(fā)方面，今年下半年還未考慮進(jìn)入北京、上海兩個(gè)城市。

　　恒大利潤緊逼萬(wàn)科

　　記者調查發(fā)現，目前在已公布中期業(yè)績(jì)的萬(wàn)科、保利、碧桂園、雅居樂(lè )、龍湖等地產(chǎn)公司中，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)百億的企業(yè)有9家，分別為萬(wàn)科的167億元、中海地產(chǎn)的153億元，碧桂園的117億元，保利地產(chǎn)的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產(chǎn)卻逆勢成為市場(chǎng)行業(yè)領(lǐng)跑者，收金達203億元。

　　經(jīng)過(guò)比較，萬(wàn)科今年凈利潤達28億元，遠遠超過(guò)保利的16.27億元，而恒大地產(chǎn)公司股東應占利潤已達了23.2億元，直逼萬(wàn)科。

　　中報會(huì )現場(chǎng)，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大地產(chǎn)200多億元的營(yíng)業(yè)額收入，在眾多開(kāi)發(fā)商中名列前茅，反映出恒大強大的執行力，實(shí)現跨越式的發(fā)展，此外主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來(lái)豐厚的回報。

　　值得一提的是，上半年，恒大的總負債率為31.8%，凈負債率僅為43.3%。據記者了解，目前已公布業(yè)績(jì)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總負債率范圍由24.2%至40.1%，凈負債率范圍由40.8%至161.5%，平均凈負債率是71.3%。恒大在行業(yè)中處于較低水平，財務(wù)杠桿運用合理。

　　業(yè)績(jì)亮麗現金流告急

　　就目前已經(jīng)公布的近百家地產(chǎn)上市公司半年報來(lái)看，今年上半年雖然業(yè)績(jì)亮麗，利潤大增，但經(jīng)營(yíng)性現金流卻出現集體告急。根據wind統計，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現金流為-778.1億元，而去年同期為368.1億元，一正一負之間，兩者相差超千億，99家上市公司67家現金流為負，占比近七成。

　　對照之下，恒大的現金流顯然非常充沛。中報顯示，2010年上半年，恒大集團營(yíng)業(yè)額由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，同比上升1142%；毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25億元，同比上升380.8%；主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤由去年同期的1.5億元上升為19.4億元，同比上升1193.3%。

　　截至2010年6月30日，恒大集團現金余額為184.9億元。據介紹，早在1月，恒大就成功發(fā)債7.5億美元；4月，在國家新一輪調控政策出臺前，恒大再次發(fā)債6億美元。截至2010年6月30日，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣、尚可收回的合約銷(xiāo)售金額57.9億元人民幣，連同期末現金余額，恒大擁有可動(dòng)用資金495.2億元人民幣。記者趙燕華報道