上周末是樓市傳統旺銷(xiāo)季“金九銀十”的第一個(gè)周末，全市共5家樓盤(pán)共推出了702套新房源，但兩天下來(lái)銷(xiāo)售量不到300套，還不及總新房源量的一半。而前一周末，7家樓盤(pán)推出1336套新房，兩天內就賣(mài)出了895套，去化率達到了67%。上周末“金九銀十”的第一炮似乎打得有點(diǎn)悶。對此，也有部分業(yè)內人士認為，這只是樓盤(pán)試探性地推房，現在樓市銷(xiāo)售的情況將決定開(kāi)發(fā)商們下一步該如何定價(jià)。

　　702套新房?jì)商熘毁u(mài)了不到300套

　　上周六上午，江北樓盤(pán)天潤城加推128套新房源，主力戶(hù)型面積為71-91平方米三房，折后均價(jià)在7700-7800元/平方米。截至昨天下午4時(shí)，共計銷(xiāo)售出45套左右，去化率為35%。在同一時(shí)間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)還有江寧的托樂(lè )嘉城市廣場(chǎng)，此次共推169套面積在80-120平方米的戶(hù)型，銷(xiāo)售均價(jià)在12500元/平方米。開(kāi)盤(pán)第一天，該樓盤(pán)推出了不少優(yōu)惠，有不少購房人也表示是沖著(zhù)優(yōu)惠而來(lái)，所以開(kāi)盤(pán)首日就銷(xiāo)售了85套，而周日全天只銷(xiāo)售出3套。

　　河西的保利香檳國際也選擇在周六“悄悄”推新房，此次推出的是6號樓的景觀(guān)“樓王”，雖然一共只有34套，但都是大戶(hù)型，房屋面積在180-300平方米，按照銷(xiāo)售均價(jià)19000元/平米來(lái)計算，最小戶(hù)型總價(jià)也在342萬(wàn)元。周末兩天共售近20套。

　　作為本周末唯一的純新盤(pán)，城北樓盤(pán)旭日雅筑于昨日上午開(kāi)盤(pán)推房。旭日雅筑此次推出的是項目?jì)?號、8號樓，共36套房源，均價(jià)為9000元/平方米，主力戶(hù)型為88-92平方米。開(kāi)盤(pán)當天購房可以享受總價(jià)1萬(wàn)元的優(yōu)惠，一次性付款每平方米優(yōu)惠280元，純商業(yè)貸款每平方米可享受150元的優(yōu)惠。截至昨日下午4點(diǎn)，共銷(xiāo)售23套房源。

　　而近日頻頻推房的六合樓盤(pán)阿爾卡迪亞，也在周日加推335套新房源，其中33平方米的小戶(hù)型就有118套，占到了總房源量的三成以上。其余還有部分79-116平方米戶(hù)型推出，銷(xiāo)售均價(jià)在6800元/平方米左右。從銷(xiāo)控表上看來(lái)，當日銷(xiāo)售情況最好的并不是33平方米的小戶(hù)型，而是79平方米和116平方米的戶(hù)型。該樓盤(pán)當日銷(xiāo)售110余套。

　　買(mǎi)房人表示不急下手

　　記者觀(guān)察到，雖然上周末也有784套新房“新鮮血液”注入南京樓市，但是截至昨天下午4時(shí)，一共也只有不到300套被售出，銷(xiāo)售情況平平淡淡，并沒(méi)有預想中“金九銀十”的火爆。而前一周，南京全市7家樓盤(pán)推出1336套房，卻售出了895套，去化率達到了67%。兩周銷(xiāo)售情況一對比，上周更顯慘淡。

　　平淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，和買(mǎi)房人的觀(guān)望心態(tài)不無(wú)關(guān)系。有一些購房人表示，雖然有明確的購房意圖，但現在并不急著(zhù)出手，想等到9月下旬再下手購買(mǎi)。在托樂(lè )嘉城市廣場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，一位想要購買(mǎi)改善性住房的吳女士告訴記者，雖然她看中了120平方米的戶(hù)型，但是卻并不急著(zhù)下手，“馬上9月、10月南京還會(huì )有更多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，我預測在這么大的競爭壓力下，樓盤(pán)不會(huì )有太大幅度的漲價(jià)，甚至可能還會(huì )推出不少優(yōu)惠，所以我打算等等再買(mǎi)房�！眳桥�士說(shuō)。

　　最大競爭將于9月末到來(lái)

　　針對“金九銀十”首周的銷(xiāo)售情況，有業(yè)內人士指出，下半年南京會(huì )有大量新房源將上市，現在只是樓盤(pán)試探性推房，而現在樓市的銷(xiāo)售情況，將決定開(kāi)發(fā)商們如何對接下來(lái)上市樓盤(pán)定價(jià)。

　　“從本周開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看來(lái)，大多數面對的人群為改善性居住人群，這和面對剛性需求的樓盤(pán)相比起來(lái)，去化率肯定沒(méi)有那么高�！本W(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海表示，本周銷(xiāo)售量不大，并不能說(shuō)明今年的金九銀十就將慘淡經(jīng)營(yíng)�！安贿^(guò)，近期樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況會(huì )給接下來(lái)要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的定價(jià)以啟發(fā)�，F在購房人的心理越發(fā)理性，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也應理性才對，不能因為市場(chǎng)需求量大就貿然加價(jià)�！睂O海預計，今年“金九銀十”最白熱化的競爭，將于9月末到10月中旬到來(lái)。

　　記者了解到，在接下來(lái)的“金九銀十”，南京樓市還將有數十家樓盤(pán)相繼推出新房源，上市量將非常大，新一輪的新房大戰即將展開(kāi)。(記者 劉玥)