最近樓市被很多“雜音”搞得迷霧重重，似乎連章魚(yú)哥都無(wú)法預測中國的房?jì)r(jià)。

　　然而，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，部分純新盤(pán)的低價(jià)熱銷(xiāo)現象，并不能阻止本市商品房存量突破11萬(wàn)大關(guān)，充足的庫存將使樓市整體價(jià)格進(jìn)一步降低。

　　伴隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，購房者到底是該繼續等待還是出手買(mǎi)房？調查顯示，僅不到一成購房者準備在“金九銀十”出手買(mǎi)房。

　　同時(shí)，面對樓市交易量上漲后，后市可能出現“量?jì)r(jià)齊漲”的局面，專(zhuān)家認為這可能促使政府部門(mén)的調控力度進(jìn)一步加碼。

　　數據

　　11萬(wàn)庫存量 將促房?jì)r(jià)繼續下跌

　　隨著(zhù)樓市新政調控的持續，供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至昨天，北京住宅庫存量突破11萬(wàn)套大關(guān)，達到117677套，可售面積為14856254平方米。

　　供需不平衡被公認為是導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據了解，2008年12月31日，本市可售房屋套數曾達歷史高點(diǎn)，為24.82萬(wàn)套。2009年以來(lái)，北京存量房一直低于10萬(wàn)套的“警戒線(xiàn)”。今年北京住宅庫存最低值出現在4月17日新政宣布當天，存量房為84844套，被業(yè)內專(zhuān)家評論為“嚴重低于警戒線(xiàn)”。

　　“如果一個(gè)城市沒(méi)有存量房，相當于沒(méi)有糧食跟汽油存量，那將是非常危險的�！迸耸�屹這樣形容房源庫存量低的危害，“全北京一年銷(xiāo)售20萬(wàn)套房子，如果沒(méi)有可供半年銷(xiāo)售的房子是非常危險的，半年就是10萬(wàn)套，而目前已達到一個(gè)正常的庫存水平�！�

　　諸多地產(chǎn)專(zhuān)家均表示，預計“金九銀十”本市住宅庫存量還將進(jìn)一步上升，充足的庫存量也將使得樓市整體價(jià)格進(jìn)一步下跌。