調查

　　“金九銀十”

　　僅一成購房者買(mǎi)單

　　搜房網(wǎng)上周對3100名購房者的調查顯示，面對開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)，僅有不到一成的購房者選擇在“金九銀十”出手，更多的購房者選擇繼續觀(guān)望。

　　分析

　　價(jià)格讓步才能換來(lái)交易量上升

　　在中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館、金地仰山等低價(jià)入市新盤(pán)上演“一房難求”的火爆場(chǎng)面后，諸多處在觀(guān)望狀態(tài)的購房者再次陷入兩難困境——樓市調控政策并未動(dòng)搖，但逆市熱銷(xiāo)的瘋狂也是事實(shí)，房?jì)r(jià)是否會(huì )再次像2008年后報復性增長(cháng)？

　　對此，《人民日報》上周發(fā)表署名文章稱(chēng)，當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調，如果調控長(cháng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應適時(shí)出臺進(jìn)一步的措施。

　　記者采訪(fǎng)的多位地產(chǎn)專(zhuān)家均表示，在房地產(chǎn)調控下房?jì)r(jià)下跌是必然趨勢，只有開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上讓步，才有可能換來(lái)交易量的上升。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰分析，“金九銀十”很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )為了迎合市場(chǎng)而下調價(jià)格，加快推盤(pán)速度。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也發(fā)表最新文章再評房?jì)r(jià)，他表示，通過(guò)許多指標評價(jià)來(lái)看，住房?jì)r(jià)格回到2009年初的水平是正常房?jì)r(jià)水平。

　　預期

　　調控政策有望繼續“加碼”

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，面對樓市部分區域回暖態(tài)勢，政策不斷釋放出從緊信號，但尚無(wú)具體措施出臺，加上一部分新盤(pán)熱銷(xiāo)的影響，令部分觀(guān)望需求逐步轉入購買(mǎi)。

　　但在新房?jì)r(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調情況下成交量即持續回升，隨著(zhù)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，后市可能出現量?jì)r(jià)齊漲的局面，這就促使政府部門(mén)的調控力度有可能進(jìn)一步加碼。

　　未來(lái)半年將迎住宅供應高潮

　　中原集團研究董事程澐表示，無(wú)論是北京、蘇州正在醞釀出臺樓盤(pán)的預售款專(zhuān)項監管措施，還是正在進(jìn)行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使開(kāi)發(fā)商放棄調控放松的幻想，加速推盤(pán)入市。

　　程澐認為，按照住宅的項目施工周期，未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應的高潮。一旦這些項目集中上市，勢必對市場(chǎng)造成較大的沖擊。因此，在目前再度調控信號頻頻釋放的情況下，房企的明智選擇將是合理定價(jià)、快速銷(xiāo)售從而加快存貨的周轉速度。(記者 張東妮)