近日，本報對外資PE巨頭加快布局中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的報道指出，外資PE巨頭與國內開(kāi)發(fā)商強強聯(lián)手，解開(kāi)發(fā)商資金短缺的燃眉之急，可能在中長(cháng)期削弱收緊銀根的調控效果。

　　報道中提出的擔憂(yōu)引起一些網(wǎng)民共鳴———外資的進(jìn)入擴大了房地產(chǎn)商的資金渠道，網(wǎng)民認為，加強對外資的監管很必要。

　　“警惕外資‘沖淡’房地產(chǎn)調控”

　　不少網(wǎng)民憂(yōu)慮，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域，一旦形成趨勢，將在一定程度上影響我國房地產(chǎn)調控的效果。

　　作者李代祥在價(jià)值中國網(wǎng)撰文指出，調控政策實(shí)施幾個(gè)月來(lái)，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有所松動(dòng)，但更多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的狀態(tài)，正是房地產(chǎn)調控處在關(guān)鍵時(shí)期的表現。李代祥認為，外資流入房地產(chǎn)業(yè)，必然為正在糾結的房地產(chǎn)企業(yè)撐腰，使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“不差錢(qián)”，助長(cháng)其繼續讓房屋“待售”、繼續與政策死扛的底氣，從而消解國家關(guān)于房地產(chǎn)調控的效果。

　　此外，搜狐網(wǎng)博主“信海光”擔心，外資介入使地產(chǎn)商鼓動(dòng)消費者入市有了極好的噱頭，很可能會(huì )對購房者的消費行為產(chǎn)生重大影響，同時(shí)，國內地產(chǎn)商利益集團又可以擔憂(yōu)民族地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被外資控制為由，呼吁政府放松調控政策。

　　“外資進(jìn)入是長(cháng)期打算”

　　新浪網(wǎng)博主陳真誠認為外資“抄底”之說(shuō)難以成立。首先，黑石集團等外資并非首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次黑石集團的投資屬于正常投資，未必是“抄底”；其次，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般選擇商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、高檔住宅等高端物業(yè)作為投資目標，而非目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上普通住宅這種主流項目；第三，外資進(jìn)入的原因之一，是沖著(zhù)中國房地產(chǎn)業(yè)的比較利潤而來(lái)。

　　“外資進(jìn)入是長(cháng)期打算，是好事�！本W(wǎng)易網(wǎng)博主“銅碗豆”指出，此次外資投資的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節，表明外資從前期“看好房地產(chǎn)升值”轉變?yōu)椤翱春弥袊�房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”，從而逐步從短期持有相關(guān)資產(chǎn)向投資生產(chǎn)轉變。

　　“銅碗豆”認為，國內此前寬松貨幣政策以及房地產(chǎn)商“拆東墻、補西墻”的資本運作模式，造成捂地、囤房等不正常經(jīng)營(yíng)模式。外資進(jìn)入后，作為投資方的他們會(huì )要求房地產(chǎn)商以合理的周期和合理的價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售增長(cháng)和資金回籠，進(jìn)而糾正了國內房地產(chǎn)商不正常的經(jīng)營(yíng)模式。

　　加強監管很必要

　　有網(wǎng)民提出警示，即便外資長(cháng)期看好中國樓市，我們仍要加強監管，謹防外資拉高房?jì)r(jià)后賺足錢(qián)了走人。

　　價(jià)值中國網(wǎng)刊載學(xué)者陳湛勻文章認為，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)存在魚(yú)目混雜的現象，不少想進(jìn)入中國房地產(chǎn)的投資商有著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的習慣思維，部分存在著(zhù)投機成分。陳湛勻指出，四年前出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入規范和管理辦法，現在看來(lái)很有必要，能夠控制市場(chǎng)風(fēng)險，具有合理性，目前不宜放寬限制。

　　搜房網(wǎng)博主謝逸楓建議，除了已有政策外，在這次房地產(chǎn)調控中，并未出臺專(zhuān)門(mén)針對外資投資房地產(chǎn)的相應政策。因此，政府應密切監視外資的舉動(dòng)，必要時(shí)出臺相應調控措施。(記者 張小潔 整理)