房?jì)r(jià)再次反彈，市場(chǎng)各方對樓市未來(lái)走勢莫衷一是。但不可否認的是，銀行信貸政策對于房市的影響是相當重要的。目前，據《國際金融報》記者調查，北京等地商業(yè)銀行已將對首套房貸提供的利率優(yōu)惠政策再次收緊。樓市是否又出現了一個(gè)重要信號？

　　七折優(yōu)惠悄然取消

　　2009年之前，各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執行，但2009年時(shí)應對金融危機，為拉動(dòng)房地產(chǎn)消費，銀監會(huì )出臺了七折利率優(yōu)惠政策，使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據記者從北京各大銀行了解到的消息顯示，目前北京能夠對消費者首套購買(mǎi)的住房提供利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)寥寥無(wú)幾，十幾家銀行執行的基本上都是八五折的利率政策，少有金融機構能夠給出更低利率折扣。此外，據調查，外地各家商業(yè)銀行亦是將利率優(yōu)惠進(jìn)行了類(lèi)似幅度的上調。

　　可以說(shuō)，這是一次“悄然無(wú)聲”的利率變動(dòng)，因為在此之前，并未有任何機構釋放相關(guān)消息。自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開(kāi)始，北京地區針對房貸的金融政策又有所收緊。業(yè)內分析人士指出，這無(wú)疑是房地產(chǎn)政策繼續收緊的信號之一。

　　而北京以外地區，根據目前的公開(kāi)信息，商業(yè)銀行貸款利率也已經(jīng)基本沒(méi)有優(yōu)惠。武漢方面，當地大部分銀行均表示首套房七折優(yōu)惠利率已取消，而具體執行標準無(wú)差別。目前，僅興業(yè)銀行仍可針對首套房執行貸款優(yōu)惠利率，利率折扣最低可達七折。而工商銀行首套房利率為七五折，建設銀行、華夏銀行利率為八折，漢口銀行、招商銀行等銀行利率為八五折。

　　國家“溫和”收緊房貸

　　《國際金融報》記者從一家國有銀行得到的反饋消息顯示，目前如果貸款人首套房首付比例不低于30%，則利率優(yōu)惠不低于0.8倍，也就是八折或以上。另外，對“風(fēng)險較低”的客戶(hù)利率不低于七五折。所謂“風(fēng)險較低”客戶(hù)，則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學(xué)歷、工作單位等方面情況，如果用戶(hù)沒(méi)有使用過(guò)信用卡，也不能算“風(fēng)險度”低，因為缺乏信用記錄。

　　另一家四大銀行之一則稱(chēng)，90平方米以上首付40%，則利率為七折，首付30%利率為七五折。一位工作人員稱(chēng)，如果申請者持有其白金卡(重要客戶(hù))，那么有可能將利率在七折基礎上再下調0.01%。

　　此外，《國際金融報》記者還致電招商銀行詢(xún)問(wèn)，一位中央商務(wù)區附近的支行工作人員稱(chēng)，利率折扣已經(jīng)基本定位八五折。曾經(jīng)，其“金葵花”客戶(hù)可以享受七五折的優(yōu)惠，但是這樣的“特赦”現已取消。

　　對上述銀行房貸利率政策中的細微變動(dòng)，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰置評認為，這是房地產(chǎn)政策繼續緊縮的一種表現，但其力度卻比想像中更加溫和。他表示，曾以為銀行對首套住宅的貸款也會(huì )有比較嚴厲的舉措，但目前還只涉及房貸利率，收緊幅度比預想中低不少。不過(guò)，李文杰及其他幾位經(jīng)濟界人士均認為，未來(lái)國家繼續收緊房貸政策，或是采用其他方式進(jìn)行調控的可能性較大。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京