近日，上海二手房業(yè)主惜售心理明顯加強，議價(jià)空間縮小，部分區域短期調整之后出現階段性筑底，二手房?jì)r(jià)格跌幅全面收窄。

　　根據上海二手房指數辦公室最新出臺的數據，8月份上海二手房?jì)r(jià)格指數為2543點(diǎn)，較7月下降8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.31%；跌幅較7月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格跌幅全面收窄

　　經(jīng)統計，8月份共有9個(gè)傳統市區房?jì)r(jià)平均下跌0.26%，環(huán)比7月跌幅縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)，跌幅全面收窄。

　　新興中心城區8月平均下跌0.37%，跌幅相比上月縮小0.21個(gè)百分點(diǎn)。其中，跌幅收窄較為明顯的是：嘉定區江橋、嘉定新城、真新板塊，8月下跌0.31%，跌幅縮小0.47個(gè)百分點(diǎn)。上述區域因8月新盤(pán)供應大幅反彈，加上強勁的促銷(xiāo)力度，接連出現“日光盤(pán)”，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)信心。

　　非新興中心城區8月平均下跌0.51%，跌幅相比上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中奉賢南橋新城下跌0.65%，奉城下跌0.38%。

　　8月份，伴隨著(zhù)二手房市場(chǎng)成交量整體回升，市場(chǎng)信心也開(kāi)始回歸，成交價(jià)格逐漸趨穩。

　　盡管三套房停貸政策的重申削弱了市場(chǎng)購買(mǎi)力，但對大部分市中心購買(mǎi)力而言影響較小。因為市中心具有一次性付款能力的“豪客”比例最高；其次，成交的小戶(hù)型可觀(guān)。因此，多數購房者心理價(jià)位與業(yè)主報價(jià)之差，從之前的10%-15%縮小至2%-5%。

　　上海二手房指數辦公室認為，新政實(shí)施4個(gè)月來(lái)，隨著(zhù)新開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)和租賃市場(chǎng)租金持續上漲，部分潛在購房需求開(kāi)始向有效需求轉化，重回買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。同時(shí)，業(yè)主惜售心理明顯加強，議價(jià)空間縮小。

　　僅一個(gè)板塊跌幅超1%

　　數據顯示，8月份上海100個(gè)控制點(diǎn)中的68個(gè)重點(diǎn)監控板塊房?jì)r(jià)上漲板塊6個(gè)，下跌板塊62個(gè)，但下跌幅度超過(guò)1%的僅1個(gè)。

　　在傳統中心城區，虹口、楊浦等內環(huán)區域房?jì)r(jià)因為比市中心價(jià)格低，受到注重地段而資金不夠寬裕的剛性需求者青睞，成交量和價(jià)格雙雙回升。

　　小陸家嘴板塊內，傳言“上海新樓王”濱江凱旋門(mén)明年即將上市，周邊二手房隨即進(jìn)入“拉鋸戰”，甚至有二手房業(yè)主刻意撤牌“捂盤(pán)”，因而議價(jià)空間縮小，板塊交投放慢，板塊8月下跌0.14%，跌幅比上月縮小0.55個(gè)百分點(diǎn)。

　　浦東川沙板塊目前掛牌量開(kāi)始緊俏，特別是迪士尼即將動(dòng)工的消息再一次刺激川沙樓市，一些業(yè)主開(kāi)始撤盤(pán)或拒絕砍價(jià)。

　　上海二手房指數辦公室認為，在一系列政策見(jiàn)效后，部分被壓制的購買(mǎi)力開(kāi)始釋放，尤其是低價(jià)房源的成交帶動(dòng)了近期成交量的反彈，但從消費者心理預期的角度來(lái)看，要想在短期內達到一個(gè)成交量高峰，仍未可期。本報記者 周文天