“滬五條”落地并未對上海樓市起到明顯的震懾作用，相反一手商品住房成交量在上周創(chuàng )下自4月新政以來(lái)的單周新高。佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：上周(8月30日至9月5日)上海市新建商品住宅成交面積為24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲39%，新政后的20周內首次突破20萬(wàn)平方米；上周全市商品住宅成交均價(jià)為22366元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲5%，連續三周呈上漲趨勢。

　　在8月底商品住宅供應量達到45.6萬(wàn)平方米的井噴高位后，上周新建商品住宅新增供應面積出現回落，為18.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌59%。值得注意的是，佑威數據顯示，在上周“滬五條”出臺了加強市場(chǎng)監管規定的情況下，還有多數樓盤(pán)“頂風(fēng)作案”，預售面積仍不足3萬(wàn)平方米，如象嶼都城、萬(wàn)科翡翠別墅、綠地島語(yǔ)樹(shù)雅苑等。其中萬(wàn)科翡冷翠園預售面積不足1萬(wàn)平方米，而綠地島語(yǔ)樹(shù)雅苑則拿了3張預售證，合計也未超過(guò)3萬(wàn)平方米。

　　而上周新建商品住宅成交均價(jià)繼續攀升也與單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的中高端項目成交大幅回升有關(guān)，其比重從8月初的10%上升至目前的15%。例如萬(wàn)科翡冷翠園8月31日推出24棟即刻成交12棟，另外還有2棟被預訂，平均成交價(jià)格達74977元/平方米。

　　二手房市場(chǎng)的回暖更加明顯。昨日出爐的8月全市二手房成交數據顯示，上月上海二手房共成交1.25萬(wàn)套，環(huán)比大幅增長(cháng)58%。雖出現大幅反彈，但同比仍下降47%，與上海二手房市場(chǎng)多年來(lái)1.5萬(wàn)套的月度正常成交套數水平，仍有一定差距。

　　在成交均價(jià)上，8月全市二手房交易均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微幅上揚0.6%，同比上升34.9%。觀(guān)察上海的二手房均價(jià)歷史走勢可見(jiàn)，樓市新政后二手房?jì)r(jià)格明顯受到壓抑， 4至8月份累計漲幅僅為2%，而在去年同期累計漲幅則達到8.4%。

　　市場(chǎng)格局也隨之變化，買(mǎi)家的相對強勢地位弱化。寶山大華、普陀桃浦、虹口涼城等板塊，二手房東議價(jià)幅度已由之前的5%至10%縮小至目前的1%至2%；而在浦東聯(lián)洋、北盧灣等板塊，不僅業(yè)主已基本不提供議價(jià)，更有部分標桿樓盤(pán)在近期出現跳價(jià)。

　　“在浦東聯(lián)洋板塊，標桿樓盤(pán)仁恒河濱城的掛牌價(jià)，已比8月初有1000至2000元/平方米的提升�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者反映，該項目三期在售新房本月以5.3萬(wàn)至5.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格高開(kāi)，使得二手房東開(kāi)始頻繁跳價(jià)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，開(kāi)發(fā)商為了迎接“金九銀十”紛紛推盤(pán)，樓市也順勢出現強勢反彈。很多開(kāi)發(fā)商都顯露出價(jià)格上調的沖動(dòng)，也有不少高端項目躍躍欲試準備推盤(pán)。一旦市場(chǎng)回暖格局落定，房?jì)r(jià)將再度被推高，調控效果面臨弱化危險。記者 朱楠