9月2日，保監會(huì )發(fā)布險資投資不動(dòng)產(chǎn)和股權的暫行辦法，規定險資可以投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，但是不得變相炒地賣(mài)地，不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售住宅。

　　銀河證券保險業(yè)研究員許立平就表示：“險資這次獲準投資不動(dòng)產(chǎn)，對于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)影響有限。此前各大保險公司已經(jīng)開(kāi)始涉足寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，這次出臺的《辦法》只是讓這些活動(dòng)重新回到‘陽(yáng)光’下，并加以更具體的規范�！�

　　據了解，早在保險法修訂之前,一些資金實(shí)力雄厚的保險公司就已經(jīng)通過(guò)購買(mǎi)或建設自用辦公樓的名義打起了房地產(chǎn)投資的“擦邊球”。數據顯示,從2006年開(kāi)始,中國人壽、人保財險、平安保險、泰康人壽、太平洋保險、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過(guò)直接或間接方式購入房地產(chǎn)項目。其中中國人壽集團公司和股份公司分別在金融街購買(mǎi)了新的辦公樓,泰康人壽在北京金融街和CBD商圈一舉買(mǎi)下兩座寫(xiě)字樓,合計超過(guò)10萬(wàn)平方米,太平洋保險集團則以22億元購入7.08萬(wàn)平方米的金融街豐盛大廈。

　　嚴禁參與商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)

　　據了解，這次獲批的保險資金采用債權、股權或者物權方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養老、醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)。保監會(huì )要求上述投資必須遵守專(zhuān)地專(zhuān)用原則，不得變相炒地賣(mài)地，不得利用投資養老和自用性不動(dòng)產(chǎn)(項目公司)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售住宅。投資養老、醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過(guò)該項目投資總額的30%。

　　此外，保監會(huì )表示保險公司不能直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(包括一級土地開(kāi)發(fā))；不能投資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，要限期撤銷(xiāo)或者轉讓退出。至于可參股的項目公司，也被限定在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養老、醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)上。

　　4500億資金只是理論上的數字

　　《辦法》同時(shí)對險資不動(dòng)產(chǎn)投資的額度進(jìn)行了具體限定。根據規定，險企投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于上季度末總資產(chǎn)的3%；上述兩項投資的賬面余額，合計不高于上季度末總資產(chǎn)的10%。

　　市場(chǎng)分析認為，按照二季末4.5235億元人民幣總資產(chǎn)計，第三季度可以有超過(guò)4500億元和1350億的資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品，可緩解當前2萬(wàn)億的保險投資壓力。

　　不過(guò)，許立平對記者表示：“4500億資金只是理論上的數字，況且部分保險公司前期已經(jīng)進(jìn)入了這一市場(chǎng)，新政只是為其投資提供了政策依據，并且剔除資金成本，北京等地區的商業(yè)地產(chǎn)投資回報率并不高，所以短期內險資投資動(dòng)向不會(huì )出現太大改變�！�

　　此外，對于中國人壽作為香港上市公司中國遠洋大股東是否可能會(huì )被處置的問(wèn)題，許立平表示，《辦法》中不得以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)的規定應該是絕對控股的概念，既至少持有上市公司股權的51%，所以其遠洋地產(chǎn)第一大股東的地位應該不存在問(wèn)題。不過(guò)，中國人壽旗下的全資子地產(chǎn)公司國壽地產(chǎn)很可能被迫轉型。記者 王崢