金九首周(8.30-9.5)，北京樓市成交量延續了8月份的穩步回暖勢頭，環(huán)比上漲3成，創(chuàng )新政后新高，而成交均價(jià)環(huán)比下降了0.13%。業(yè)內人士認為，如果9月市場(chǎng)成交量繼續上漲，價(jià)格出現新政后首次上漲的可能較大。

　　據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，上周北京商品房市場(chǎng)成交繼續上漲，其中雖然期房總量成交2382套，環(huán)比出現31.3%的下調，但是代表樓市實(shí)際情況的住宅總量(除經(jīng)適房和限價(jià)房)總成交為1979套，環(huán)比上漲幅度高達30.5%。

　　與此同時(shí)，上周北京二手房成交量也繼續上漲，住宅成交總量為3472套，環(huán)比上漲了5.3%。而需要注意的是中小套型占比繼續上漲。北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，這表明目前的市場(chǎng)回暖主要因為剛性需求對新政效果懷疑而開(kāi)始盲目抄底入市導致。而市場(chǎng)大戶(hù)型現在依然冷清，在政策并未松動(dòng)的情況下，市場(chǎng)不存在全面回暖的基礎。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認為，金九首周，新房和二手房的交易繼續回暖的原因主要有三點(diǎn)：第一，上周有大量低價(jià)新盤(pán)集中入市，較低的價(jià)格吸引了眾多購房者放棄觀(guān)望，選擇出手購房，“千人排號”、“日光盤(pán)”等熱銷(xiāo)局面又再現市場(chǎng)，甚至出現了千人排隊逼開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)面。第二，調控歷時(shí)已近5個(gè)月，大量首次置業(yè)、改善性購房的自住購房需求，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的下跌開(kāi)始逐步釋放。這部分購房人的購房需求較為急迫，當目前部分區域的房?jì)r(jià)已經(jīng)基本上達到了他們能夠接受的心理價(jià)位時(shí)，不少購房者選擇適時(shí)出手購房。第三，受9月份新盤(pán)將大量集中入市的影響，不少二手房業(yè)主已開(kāi)始調低報價(jià)，通州、望京等區域的個(gè)別樓盤(pán)的二手房已經(jīng)開(kāi)始出現新一輪的降價(jià)潮。

　　張大偉認為，在8月成交量已經(jīng)連續上漲的情況下，如果9月成交量繼續上漲，很可能影響二手房業(yè)主及開(kāi)發(fā)商出現逆勢提價(jià)的行為，而目前市場(chǎng)正處于宏觀(guān)調控的關(guān)鍵時(shí)機，一旦出現現有政策難以壓制的情況，很可能會(huì )出臺更有力的政策，因此購房者需要謹慎，不能盲目抄底。對于9月的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調與反彈的可能并存，而價(jià)格出現新政后首次上漲的可能較大。記者 張 達