昨天，在拍賣(mài)師的一聲槌擊中，金華的“新地王”誕生了。這個(gè)位于八一南街以東、環(huán)城南路以南的黃金地塊，引來(lái)十多家企業(yè)和個(gè)人的追逐。

　　昨天共有4宗土地在金華市公共資源交易中心出讓?zhuān)�其�?宗土地也拍出了高價(jià)。

　　國家加大對樓市的宏觀(guān)調控，金華目前的樓市處于膠著(zhù)狀態(tài)。新地王的誕生，是否意味著(zhù)樓市的回暖？將把金華樓市帶向何方？

　　砸下4億多，半小時(shí)競出新“地王”

　　昨天上午，金華市公共資源交易中心人頭攢動(dòng)，氣氛熱烈。在國家加大宏觀(guān)調控的樓市大背景下，各路房地產(chǎn)商依然躍躍欲試，能容納一百多人的拍賣(mài)現場(chǎng)擠滿(mǎn)了競拍者。

　　9點(diǎn)30分，拍賣(mài)從1號地塊開(kāi)始。1號地塊，位于八一南街以東、環(huán)城南路以南，土地面積為20790平方米，為商業(yè)、辦公、住宅用地，容積率1.5-3.0，建筑密度≤40%，綠地率15%-20%。

　　1號地塊據說(shuō)是江南位置上佳的“絕版”地塊，引來(lái)十多家企業(yè)和個(gè)人參與競拍。

　　該地塊起拍價(jià)為7550元/平方米，相當于500萬(wàn)元/畝。沒(méi)想到，第一次競價(jià)即破萬(wàn)元——89號競拍者叫出了11800元/平方米的價(jià)格。隨即，87號競拍者每平方米就加了200元。

　　數分鐘后，其余幾位競拍者相繼退出，1號地塊的爭奪者只剩下87號競拍者和89號競拍者——兩個(gè)中年男人，座位一前一后，都帶著(zhù)墨鏡，都是勢在必得的架勢。

　　20分鐘后，競價(jià)已經(jīng)攀升到了19010元，坐在前排的89號，下意識地回頭看了看后排的87號。

　　當競價(jià)逼近20000元大關(guān)時(shí)，89號側身和身邊一位戴黑帽子的中年男子交流了一下。而后排的87號，也與身邊的一位男子小聲交流。

　　9點(diǎn)56分，經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的激烈角逐，最后89號競拍者以21440元/平方米的土地單價(jià)拿下1號地塊，總價(jià)達4.46億多元，創(chuàng )下了金華土地價(jià)格的又一個(gè)新高。

　　按照最高3.0的容積率計算，其樓面價(jià)為7146元/平方米。

　　黃金地段，商住兩用“稀釋”地價(jià)

　　金華目前的樓市處于膠著(zhù)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，消費者也不會(huì )輕易下單。在這種形勢下，1號地塊為何晉升為新“地王”？

　　“以目前的樓面價(jià)來(lái)推算，這塊地上未來(lái)樓盤(pán)的售價(jià)可能會(huì )達到一萬(wàn)四五，這在金華算是比較高的�！苯鹑A市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員徐景陽(yáng)說(shuō)。

　　一個(gè)原因是1號地塊在黃金地段,地處交通要道。在八一南街和環(huán)城南路路口，記者看到1號地塊已經(jīng)被平整出來(lái)，圍墻上繪著(zhù)各種家居建材廣告，周?chē)�也林立�?zhù)數十家家居建材店。它的周邊是多個(gè)高層樓盤(pán)——新都會(huì )、天龍南國名城、香格里拉花園，均價(jià)都在九千以上。

　　另外，1號地塊能成為新“地王”，還在于其作為商業(yè)、辦公、住宅用途，建筑限高為100米。由此推斷，1號地塊可建設30多層的高層，以“稀釋”高昂的土地價(jià)格。

　　同時(shí)，1號地塊樓盤(pán)地下一層可安排商業(yè)，不需要另行補繳土地出讓金。2萬(wàn)平方米左右的地下一層商業(yè)面積不計入容積率，也是一大利潤來(lái)源。

　　開(kāi)發(fā)商：這個(gè)地價(jià)超過(guò)了心理預期

　　面對這次高價(jià)拿地，金華的開(kāi)發(fā)商又是怎么看的呢？昨天，記者也采訪(fǎng)了金華高端樓盤(pán)御江帝景的營(yíng)銷(xiāo)總監潘曉陽(yáng)。

　　潘曉陽(yáng)覺(jué)得，“地王”身價(jià)偏高，超過(guò)了他的心理預期。不過(guò)，從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，這個(gè)高價(jià)也這顯示了業(yè)界對于市區房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　在潘曉陽(yáng)看來(lái)，金華樓市有回暖跡象，從8月底開(kāi)始，打電話(huà)過(guò)來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)就逐漸多了起來(lái)�！斑@個(gè)月到今天才6天時(shí)間，我們就已經(jīng)銷(xiāo)售出了3套房源，其中一套價(jià)格近1200萬(wàn)元的房子還是在2樓�！�

　　潘曉陽(yáng)還表示，這次的高價(jià)拍地，也會(huì )增強一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售信心�！拔覀児�司預計11月份將會(huì )有一次新開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)，我們會(huì )根據市場(chǎng)調整價(jià)格，也不排除上調價(jià)格的可能性�！�

　　神秘深圳買(mǎi)家，簽字后匆匆離去

　　1號土地拍賣(mài)結束后，最后“贏(yíng)家”現身。

　　在交易中心大廳工作人員辦公桌前，一直坐在89號競拍者身邊、戴黑色帽子的中年男子，以自然人的身份，快速地簽訂了《成交確認書(shū)》及相關(guān)合同書(shū)。原來(lái)，他才是1號地塊的真正買(mǎi)家。

　　面對記者的追問(wèn)，這位神秘買(mǎi)家只說(shuō)自己是從深圳過(guò)來(lái)的、姓章，便以無(wú)可奉告拒絕了記者的采訪(fǎng)，并匆匆離去。

　　昨天共有四宗土地一起推出，總面積約合100畝，全部處于金華經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區。繼1號地拍出新高后，2號地塊(雙龍南街以東、四聯(lián)路以南)被“萬(wàn)象花卉”以13000元/平方米競拍下。3號地塊(環(huán)城南路以南、永康街以西)被金華智中星置業(yè)有限公司以9070元/平方米競得。5號地塊(秋濤路以東、大盤(pán)街以北)被“鴻基”以2410元/平方米拿下。

　　而出讓公告中的4號地塊(新汽車(chē)南站以東、和暢路以南)，因申請人不足三人，則以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)�申請截止日期�?月15日。

　　“這么高的地價(jià)，我們之前也沒(méi)有預料到�！币幻�金華市國土資源局經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區分局工作人員告訴記者。

　　業(yè)內人士：高地價(jià)不代表當下樓市回暖

　　在徐景陽(yáng)看來(lái)，該出讓價(jià)不能說(shuō)明樓市在回暖，因為開(kāi)發(fā)商從拿地到規劃、開(kāi)盤(pán)最少有半年周期，“因為這種滯后性，所以不能預示下半年的樓市。這個(gè)高價(jià)只意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)看好，心態(tài)好�！�

　　浙大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生持相同的觀(guān)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商以高價(jià)拿地說(shuō)明他們看好未來(lái)，比如明后年這種中期走勢，并不意味著(zhù)看好當下。

　　“就如杭州目前的樓市，成交量上漲，原因是許多開(kāi)發(fā)商實(shí)行降價(jià)、促銷(xiāo)，這恰恰說(shuō)明調控政策在生效。下半年調控可能會(huì )持續，所以形勢不容樂(lè )觀(guān)，但未來(lái)是值得看好的�！�

　　趙杭生認為這是開(kāi)發(fā)商日漸成熟的標志，他們明白調控是短期的，對政策的變動(dòng)已見(jiàn)怪不怪，處變不驚，“所以不會(huì )再隨之大起大落�！�

　　延伸閱讀

　　“地王”比較

　　◎據徐景陽(yáng)回憶，金華前一個(gè)“地王”有可能是高端樓盤(pán)御江帝景地塊水門(mén)巷，2007年10月拍賣(mài)成交價(jià)是21400元/平方米。

　　◎今年3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價(jià)20.2億元，折合樓面價(jià)24621元/平方米競得杭州17號文暉地塊；

　　◎今年7月21日，寧波東部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的樓面價(jià)成交，成為迄今為止甬城單價(jià)最高的新“地王”；

　　◎今年1月22日，溫嶺原摩托車(chē)廠(chǎng)改造地塊以總價(jià)25.99億元成交。該地塊的樓面土地價(jià)每平方米已超過(guò)1.1萬(wàn)元。

　　見(jiàn)習記者 陳艷 吳朝香 記者 方臻子 孫晶晶