-有利于房?jì)r(jià)進(jìn)一步下調

　　結合第三套房貸的緊縮，對于目前市場(chǎng)走勢，美城機構總經(jīng)理汪巍認為，銀監會(huì )緊縮房貸政策，停放第三套房貸，顯示出國家對現有調控政策不放松的決心，這將對房?jì)r(jià)起到明顯的穩定作用，其效果可能會(huì )在一兩個(gè)月后顯現出來(lái)。

　　他建議房地產(chǎn)企業(yè)不要頭腦過(guò)熱，也不要有過(guò)快漲價(jià)想法，在穩定房?jì)r(jià)的同時(shí)趕緊走量，每年有10%左右的漲價(jià)就該知足了，否則只能招致更嚴厲的調控政策。

　　記者在與一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理交談時(shí)，多數人也表示，停放第三套房貸款，目前還沒(méi)有對市場(chǎng)造成明顯的影響，但這一政策的出臺，對平抑房?jì)r(jià)則是積極的信號，從而形成住房市場(chǎng)成交量連續在低位徘徊的局面，將有利于住房?jì)r(jià)格進(jìn)一步下調，緩解高房?jì)r(jià)與購房者可支付能力之間的矛盾。

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　　四種情況將被認定為第三套房貸

　　第一種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款將被認定為第三套房貸。

　　第二種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì )被視為第三套房貸。

　　第三種：夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請貸款將被視為第三套房貸。

　　第四種：夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì )算做三套房貸。 （記者 席智平）