市內六區商品房成交套數環(huán)比上漲91.7%，成交均價(jià)近1.5萬(wàn)元/平方米，和平區商品房均價(jià)則突破2.5萬(wàn)元/平方米大關(guān)，環(huán)比價(jià)格漲幅達到28.95%�！敖鹁旁隆钡谝恢�，天津樓市成交量和成交均價(jià)都比前一周大幅上漲，市場(chǎng)回暖的預期再度高漲。

　　樓市成交總體上升

　　從8月份開(kāi)始，新盤(pán)大量集中上市讓天津樓市成交量出現回暖跡象。不過(guò)從7月中旬至今的幾周走勢來(lái)看，商品房成交量始終是漲跌交錯，總體呈現逐步上升趨勢。

　　“樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪博弈期，開(kāi)發(fā)商們最近幾周開(kāi)始試探性地漲價(jià)或者降價(jià)，市場(chǎng)成交量隨之出現的變化也是買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)在進(jìn)行較量�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄認為，就如購房者觀(guān)望市場(chǎng)走向一樣，一些開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)也正在觀(guān)望，通過(guò)銷(xiāo)售策略、定價(jià)方式等試探市場(chǎng)的反應，從而決定下一步的應對方案。

　　樓市從成交量驟減而賣(mài)家扛價(jià)，到價(jià)格下滑而成交反彈，再到價(jià)格上漲加劇成交觀(guān)望，直至眼下的成交價(jià)格雙雙出現回暖跡象，天津樓市在新政后的近幾個(gè)月中已經(jīng)經(jīng)歷了新政策消化期的多個(gè)階段，購房者也在感受新政策的執行力度和觀(guān)察開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作，眼下新政已經(jīng)進(jìn)入平穩執行期，大量剛性需求和改善型買(mǎi)家決定趁“金九銀十”篩選出更高性?xún)r(jià)比的房子，這種心態(tài)是促成目前市場(chǎng)回暖的重要原因之一。

　　新盤(pán)推動(dòng)局部升溫

　　環(huán)城四區成交量近期一直持續攀升，而遠郊區縣盡管均價(jià)較低，但成交量卻鮮有走高。業(yè)內人士認為，近期本市新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)方式對區域商品房市場(chǎng)影響比較明顯。

　　中國指數研究院華北研究中心副總經(jīng)理鐘文輝表示，環(huán)城四區很多純新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)比較合理，有些新盤(pán)比同區域在售樓盤(pán)略低一成左右，這些都是吸引購房者的重要手段，例如碧桂園等項目就是通過(guò)宣傳產(chǎn)品和略低定價(jià)方式來(lái)擴大市場(chǎng)占有率的。另外，津門(mén)津塔等市中心項目盡管價(jià)格高達2-3萬(wàn)元/平方米以上，但地段優(yōu)勢仍吸引了不少購買(mǎi)者。因此，一些新盤(pán)上市是推動(dòng)區域成交量和價(jià)格在短期內升溫的重要因素，而總體走勢還需通過(guò)1-2個(gè)月的觀(guān)察期才能看出端倪。

　　市場(chǎng)人士坦言，環(huán)城四區產(chǎn)品類(lèi)型綜合多樣且配套相對健全，而市內六區又占據多重地段優(yōu)勢，因此這兩大板塊的房產(chǎn)價(jià)值相對穩定，也是近期成交量回暖的主要推動(dòng)力。遠郊區縣的多數項目都被定位于高端別墅產(chǎn)品，定價(jià)較高且周邊配套短期內難以成形，其銷(xiāo)售速度也就因此較慢。盡管一些區域普通住宅拉低遠郊區縣整體成交均價(jià)，但商品房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品價(jià)格依舊與市場(chǎng)預期相去較遠。

　　二手房小戶(hù)型增量

　　市中心二手房成交情況顯示，小戶(hù)型產(chǎn)品在市中心成交中的比例進(jìn)一步上升。據本市一些地產(chǎn)中介人士表示，購房者對于市內六區二手房的求購要求大多集中在100平方米以下，40-80平方米的一居室和兩居室幾乎占到半數。

　　“市中心房?jì)r(jià)較高，而求購二手房的買(mǎi)家中60%都是首套置業(yè)者，其資金實(shí)力相對較弱。而小戶(hù)型總價(jià)低，對于年輕的上班族而言屬于比較現實(shí)的考慮對象�！饼埵⒌禺a(chǎn)河西區一家門(mén)店的經(jīng)紀人孫先生表示，盡管近郊房源已經(jīng)被越來(lái)越多的人作為置業(yè)首選，但對于上班族而言，市中心便捷的交通條件仍舊是吸引購房者的重要因素，所以很多年輕置業(yè)者還是會(huì )選擇小戶(hù)型的市區房源。

　　老年人改善住宅也是市區小戶(hù)型房源比例上升的重要推手�！袄夏耆酥脴I(yè)目的很明確，交通、醫院、購物等配套設施加上距離子女住處較近就足夠吸引他們下單，而且他們購買(mǎi)的小戶(hù)型老房很多都是公產(chǎn)房，不能辦理貸款，所以也不受新政貸款收緊的影響�！蔽覑�(ài)我家地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人表示。(安元)